几年后，房价真的会跌到60万吗？大多数人都能买得起房子吗？

1.房价低于60万买得起吗？
曾经房价普遍低于60万，商品房刚出现的时候，几万元，十几万元一套，政府还鼓励大家买，买房送户口，那个时候大家买得起吗？买不起！现在房子还限购限贷限售各种限，

个人判断国内房价三年内有望普遍下降30%左右，十年内有可能出现腰斩的情况，但是具体到不同的城市会有不同的降幅。

2019年的广义货币增速虽然有所下降，但是由于基数越来越庞大，增量其实并没有减少，甚至比以往增加的更多，因此通货膨胀率并不会明显降低。

房价上涨本质是一种货币现象，正因为房地产成了泄洪的蓄水池，才使得物价没有普遍猛涨。但是到了今天，随着世界经济形势日益复杂，房价已经过高的情况下房产投资风险增大，这个蓄水池的水已经满溢了。有进去的，也有溢出来的，天量投资性房产实际已经成为银河系第一大银行，出来的资金随时有可能引发物价猛烈上涨。

限售限购，一方面能够降低银行风险，另一方面也降低房产的流动性，在这个阶段是非常有必要的。如何避免资金大量从房地产领域跑出来，就成为接下来的关键。

相对于已经超过500万亿的庞大市场，我国居民存款净额不过20多万亿元，也就是说扣除贷款也就剩下20多万亿的存款了。一旦有5%的二手房卖掉，就能彻底耗干居民存款，使得居民家庭负债率进一步提升。而居民家庭负债率再增加，很容易引发金融风险，不得不防。由于居民负债有多样性，实际负债率可能已经高出我们想象。

房价要降，房价必须降，但是要适当慢一点，避免房价降的快了银行受不了。至于炒房的投资者们，亏了也就亏了，破产也没关系，毕竟他们也没干什么好事。至于高位接盘的刚需，只能自认倒霉了，毕竟选择错误的节点买房，别人无话可说。

只有房价大幅下降了，泄洪的蓄水池水位下降了，金融风险才能降低，国民经济才能有望回归到正常的渠道，居民消费意愿才有可能持续回升。当出口不确定性增加，基建对经济的拉动作用日益减弱，消费才是经济发展唯一出路。

具体到四五线城市及县城，将来60万元买一套房是问题不大的，三线城市稍贵一点，一二线城市有可能比当前房价低一半多一点，5万一平米有可能降到2万多。

最后，房价下降是一个美好愿望，关键还是要管住印钞机，再去除土地依赖，否则的话，一切成空。