买二手房能砍价多少？

答案：不一定
这个问题其实看你通过什么途径买入，第一种就是私下买入，你跟你的卖方私底下自己拟合同，私下完成交易。第二种通过中介（包含找担保公司担保之类的），通过中介拟一份三方

感谢邀请：买二手房砍价，要看您跟谁砍价？是直接跟二手房业主砍价呢？还是跟房产中介砍价？

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一、我们要确认一下房源的出处，如果是朋友介绍的话，有可能便宜，也有可能会更贵，就是所谓的“杀熟”，这跟人品有关。

朋友的房子卖给您，有人情成份，比如说亲戚朋友或邻居的房屋，有很大机会“捡漏”，但是最好是对方主动说便宜给您，这种情况不好还价。但是呢，买房的人买贵了自己不舒服，卖房的人卖便宜了，也会心生疙瘩。最好是两厢情愿，皆大欢喜为好。

二、通过中介公司买房的话就要注意几点，1）中介方的房屋报价会比业主的放盘价要高2至3万元，这是良心报价了。有的中介公司会很离谱，报高10万元左右，为的是讨好业主，也为自己能多拿中介费；

2）抬价，是为了打击同行，把房价拉高后，留待自己慢慢成交，中介用这种方法是屡试不爽的。因为业主是到处放盘，所有的中介公司都会有业主资料，这样的竞争会非常惨烈。有些中介公司就会不择手段，扰乱市场秩序，哄抬房价。

所以在签订房屋买卖合同前，也就是“大定”一天没交给业主，记住要保密，以防被人“截胡”出变故，导致买卖无法成交。

三、如果对一套房子很“心水”，可以留一定的诚意金在中介公司，当然中介公司也会要求客户缴纳诚意金以示自己是真心实意想要这套房子，而不是随便来“探价”。

这时候中介公司会使出浑身解数来压业主的价格，只要价钱一到位，中介公司会将该诚意金转换成定金的一部分交与业主，促成买卖成交。

四、通常二手房都带有装修，是好是坏看各人的感觉。如果是新装修的话，业主会将一部分装修费算在房价里，这样的房子价格比较难谈。

一间房子装修的再豪华，如是用来出租的话，倒是省心又省钱。如果是自用的话，这种装修风格未必能入买方的法眼。所以就会出现拉锯战，价格非常难谈。

五、买卖房子砍价需要方式和方法，在各种办法都想尽的情况下，价格还是谈不下来，双方僵持的时候，聪明的中介公司会安排买卖双方和中介三方进行当面洽谈，成败在此一举。

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买方可以从中介公司了解一下业主方的大致情况，寻找与业主方的共同话题，拉近距离感，有助于成交。

以前，我们曾经成交过一套单位宿舍楼，该单位不是普通人住的，非常高大上。业主方非常挑客，她根本就不考虑价格，只是想将这套父亲留下的房子能留给一位好买家。

毕竟这套房子承载着她的童年，有着美好的回忆。只不过，她旅居海外，再也用不上了，她对这套房子的感情很深。

当时有个当老师的阿姨一眼看中了，业主方对买方非常满意，直接问买家能出多少钱，买家很不好意思地开了价，业主马上就点头成交，整个过程不用一个小时，我们都感觉啧啧称奇，像在做梦一样。

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结语

买房子，不要急于求成，有时候看中一套房子，业主不急于用钱的话，很难谈价，自己要做多方面的准备。也可考虑其它的房子，做好两手准备，以防被动，这种情形特别适用于房价上涨期。千万不要感情用事因小失大，耽误了买房的先机。