购买商铺实际成交价70万合同签40多万，对买家有影响吗？

你的问题很好，不光是商铺住宅也有这样的情况，很多人都比较纠结这个问题，下面我按不同情况分开解释一下：
第一：无论是一手还是二手，无论是商铺还是住宅，从法律权属和使用上没有任何

你的问题很好，不光是商铺住宅也有这样的情况，很多人都比较纠结这个问题，下面我按不同情况分开解释一下：

第一：无论是一手还是二手，无论是商铺还是住宅，从法律权属和使用上没有任何问题。如果你买的是二手房或商铺，在买卖双方同意的情况下，做低网签价格目的是为了省税金，如果贷款，银行评估没有那么高，网签价格会低于成交价格。网签价格确定贷款金额，签高了银行也不认可。

第二：如果买的是一手，网签价格和实际成交价差这么多的情况，一种原因开发商在报预售的时候，这个商铺就是按40万报的预售价，另一种可能是因为综合地价款等多方面的因素造成。

第三：二手房交易的过程中，这种状态非常多，但是购房合同会分开定价比如加装修设施等总价是七十万。