购买商铺实际成交价70万合同签40多万，对买家有影响吗？

你的问题很好，不光是商铺住宅也有这样的情况，很多人都比较纠结这个问题，下面我按不同情况分开解释一下：
第一：无论是一手还是二手，无论是商铺还是住宅，从法律权属和使用上没有任何

影响很大，可能说对卖家来讲有好处！避免了高额的税费！

但是将来下一任买家要转手的时候，那税费就很高了！因为将来算税费是按照你盈利多少来算的，就是用将来的卖价减去现在的合同价超出的差额部分！

这是一不小的数目！

但是你现在给卖家的实际上不是合同上面的价格！这超出的30万部分的税费将来就会由下一任卖家“买单”了