70万门面年租4万3值吗？

首席投资官评论员陶子认为，商业和住宅地产的区别很大，投资住宅，主要看的是增值潜力，在中国住宅的租金收入比之下，租金不值一提。而商业地产不一样，商业地产主要看的是租金收入比，因

首席投资官评论员陶子认为，商业和住宅地产的区别很大，投资住宅，主要看的是增值潜力，在中国住宅的租金收入比之下，租金不值一提。而商业地产不一样，商业地产主要看的是租金收入比，因为商业地产没有学区、落户等附加价值，只有租金收入这唯一的资金增值方式，因此租金收入比是购入商业地产的关键要素。

虽然住宅地产和商业地产的投资模式截然不同，两类地产关键要素却是一样的——地段。商业地产的地段，一方面是在城市的位置，另外一方面是周边的商业氛围，包括写字楼、酒店的数量等等。

70万门面年租4万3，租金收入比6.1%，高于货币基金收益，租金收入比还是比较不错的，可以投资，问题是，你的年租金4万3这一数据是怎么来的？是自己调研的，还是中介告诉你的？如果自己通过走访周边商户等方式，确定年租金确实可以达到4.3万，而且这一租金水平是可持续的，那就拿着钱赶快投资。如果这个数据是中介告诉你的，那这一数据的可信度就要大打折扣了，毕竟他们为了早点卖出房子，说话难免不尽不实。