70万门面年租4万3值吗？

首席投资官评论员陶子认为，商业和住宅地产的区别很大，投资住宅，主要看的是增值潜力，在中国住宅的租金收入比之下，租金不值一提。而商业地产不一样，商业地产主要看的是租金收入比，因

我个人认为还是不错的，值的投资！

我自己之前有过投资商铺及公寓的经历，商业地产类的投资我主要看以下两个方面：

第一，看相关指标

70万门面，年租金4.3万，租金收益率为：6.14%，这比大多数稳健型理财收入要高；租售比为1：16.28，也就是说按目前的租金收入16年左右能收回投资成本。如果再考虑到租金上涨的话（年平均增长5%），可能你只需要12.25年就能全部回本。

我们都知道，商业地产一般有40年的使用年限（从房产商拿地时算），你可以简单推算一下，只要收回投资成本以后的使用年限超过15年，你的商铺就是值的投资的，租金回报超过100%（至使用期满）！

第二，地段、地段、地段，重要的事情说三遍（未来升值空间）

投资商铺，我最看重的就是位置。是不是在商业中心，方圆5km的居民保有量（潜在客户群），未来周边区域的规划情况（可到城市博物馆查阅），最好能临近地铁口……。之所以，我会更侧重看商铺的位置，是因为，这很大程度上决定了商铺升值的空间。我个人认为，商铺的租金收入只是保底收益，未来升值才是我们选择投资商铺的本意！

以上只是我的一点个人建议，只供大家参考！！

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