想开一间民宿，没有什么经验就是完全因为是喜欢。有什么建议的？房子地点和资金？

想开民宿，首先准备好资金，当然这个资金不要求很多，几万到十万也差不多，然后选城市或者考旅游景区近的地方，一般选择有旅游资源的地方开发，如果你就在旅游景区附近更好。
你得有房，

作为新手，首先要从民宿的品类来进行区分，然后对不同的品类进行投资回报分析。

1、民宿的分类主要是：城市民宿【以酒店式公寓、社区住宅房源改造为主】郊区别墅【主做大型城市周边游、轰趴团建】乡村民宿【客栈、农家乐、渔家乐、农庄、田园别墅、其他特色住宿产品例如房车、露营基地、帐篷基地等等】

2、投入资金，分为小成本创业、综合性创业和长期投资

30万元以下，可以租一栋别墅、在城市中心地段租赁1-10套房【房租加上简单软装+布置，起步资金控制在30万左右】，10套房源如果运营能力强，可以实现13个月回本，后续盈利的状态。运营能力一般的话，一般2年回本。

30-100万，可以做小型客栈或农家乐，主营周边游

大型庄园、精品客栈投资成本都在100万左右，投资回报周期在5-10年。

现在民宿在国内的一线城市属于迭代，房租虚高的状态，可以选择一些预热的景区周边，特级城市的次核心商圈，拿租约5年以上的近地铁、学校、CBD、医院的房源进行改造。

3、民宿产品选择与团队搭建

作为新手要从：地点-客源结构-成本-价格预售分析-周边酒店分析等角度去做产品定位，来决定产品的软装风格、投入、运营团队的搭建，切勿跟风或者做同质化极高的产品。

团队搭建主要是管家，保洁团队以及线上营销团队。新手的话建议从夫妻店模式，最安全的家族经营，小数量房源起步，打造精品，逐步做大。

周边地区打造民宿一定要重点分析淡季影响，以免过于理想化而造成100%亏损的局面。

如果需要做评估报告，可以随时保持联系。希望以上建议对你有用。