高领资本的张磊表示：为什么不投房地产，是因为房地产挣钱太容易！房地产到底多挣钱？

要说房地产到底有多赚钱，还是先分析一下房价为什么这么贵，总得来说有这么些因素。
1、低价：土地财政是地方政府财政收入需要来源，大家都听说过房价涨的时候地王频出，一块地买几个

我是叶老师，我来回答这个问题。

房地产当年确实是暴利行业，我知道的一个人用400万的本金挣到了1.6亿的利润。而且整个耗时不超过10个月，但是这样的故事现在已经很难复制了。

基本的套路是以400万本金为保证金，以民间借贷的方式去支付土地出让金，在拿到土地证之后，通过银行贷款的方式来筹措项目建设所需的资金，另外一部分项目建设的资金由建筑方进行垫款，这样一来对于拿地的老板来说，实际上只付出了400万的本金，其余所有的资金都是借的。

在过去房子拿到预售证之后就可以立即销售，销售完了资金就可以立即被股东提出来作为利润，不像现在有监管账户要求根据工程的进度才能提取购房款。而且当年老百姓对于买房的热情远远高于，现在他的那个楼盘是日光盘，在开盘的当天就已经卖光了，所有的房子从拿地到开始销售，总过程也就是8~10个月的样子。

我记得当时他的土地金大约是1亿左右，其中9000多万是他的民间借贷，然后当他拿到土地之后，他又从银行贷款了一个多亿建筑方垫款一个多亿，也就是说这块项目的总的投资额是在3亿左右，而当年因为土地比较便宜，房价上浮空间也比较大，该项目他回笼了将近5个亿的资金，扣除掉相应成本之后，他获利了接近两个亿。

也就是说他以400万的本金在一年不到时间之内赚了将近两个亿的利润，这就是房地产当年的利润来源，但是假设如果他不幸失败的话，那么他唯一的方法可能就是将项目还给或者是抵押给银行或者是高利贷的提供人了。

所以房地产的暴利主要来源于高杠杆，也就是说你负债开工，负债率越高，那么如果成功的话，你的利润率也高，当然这是9死1生的冒险的事情，还有很多人因为用这种方式而造成了大量的烂尾楼的存在。

现在随着房地产开发行业的竞争日趋激烈，小型的房地产公司的利润已经很难得到保证了，老百姓更加认可大的房地产公司的品牌和实力以及建筑质量对于小房地产开发商的项目并不感冒。

所以现在如果有人说搞房地产依然能够很轻松的赚钱，那么我就只有呵呵了。

俗话说得好，千金难买早知道。

随着市场化的招拍挂出让土地的方式得到普及，土地的价格已经没有什么上浮的空间了，那种单纯的通过捂地或者是博土地溢价的方式，通过高杠杆开发楼盘，从而获得暴利的方式已经成为历史。

希望对大家有帮助，谢谢。