长沙岳麓区房价在2019年会如何发展呢？

判断一个区域的房价走向，其实无外乎几个指标：交通（地铁规划）、教育（学校）、人口吸引力、经济大环境、产业环境、高净值人群数量、TOD开发。
首先告诉大家结果，未来长沙房价会平稳增

判断一个区域的房价走向，其实无外乎几个指标：交通（地铁规划）、教育（学校）、人口吸引力、经济大环境、产业环境、高净值人群数量、TOD开发。

首先告诉大家结果，未来长沙房价会平稳增长，不会出现暴涨或者暴跌。这是由长沙这座城市的特性决定的。

长沙房价之所以会是中部省会城市里的价值洼地，关键原因是长沙没有大规模进行地铁开发。

房价上涨其中有个很重要因素是地铁的开通，而长沙，至今为止，只有两条地铁和一条磁浮线。而相当于同经济体量的城市，武汉、杭州、成都，甚至经济体量不如长沙的郑州、西安，这些城市的轨道交通里程都超过了长沙。这些城市的房价也超过了长沙，当然这些城市的人口总量、城区面积、城区人口总数，也超过了长沙。

但是，长沙的经济却独领风骚，比西安、郑州要高一个头，与青岛、南京比较接近。

未来十年，长沙不会出现大规模的地铁建设，所以，长沙房价，依然会是中部洼地。

好了，下面分析长沙的未来发展前景

而且长沙对人才的吸引力会越来越大，低房价的长沙，会吸引越来越多的年轻人来长沙工作，从常住人口的增量来看，长沙已经排在全国第四位，仅次于深圳、广州、杭州。

人口的快速流入长沙，所以，五年前，长沙常住人口也只有750万左右，而今年，已经突破了800万常住人口。

长沙目前的市区人口差不多在400万的区间，这是一个非常尴尬的数字，因为市区人口不到500万，就不算一个超级城市，在地铁审批方面，会处处受限制。

一旦地铁建设缓慢，长沙的城市通勤圈会缩小，城市的竞争力会下降，从而长沙的经济高速增长会受到影响，短期来看，地铁给城市增加了许多财政压力，绝大多数城市的地铁都是亏损，需要财政补贴，所以，地铁规模较小的长沙，恰恰有优势，但是从长远看来，不利于城市的高效发展，交通的不方便，堵车，无形中降低了城市的效率。

最后，有利有弊，长沙地铁再不加速开工，会成为一大遗憾！

目前武汉地铁已经开通了10条线路。通车里程高达288公里。长沙才60多公里。武汉目前已经享受到了地铁透支建设的红利了，城市通勤半径越来越大，城市规模越来越大，越来越多的企业总部选择到武汉落户，长沙，已经慢了一个节拍！

未来城市的竞争，除了抢人，还有就是抢地铁！

至于房价，不管是武汉、成都、还是长沙、郑州，这些城市都会上涨。