深圳布吉的房子均价比龙华低1-2万/平，值得入手吗？

看了网上的回答，几乎都说布吉的地段，布吉的房子不值得投资。而我的看法则有点反其道而行之。布吉确有它的不足之处。比如，老旧小区多，公路交通比较拥堵，环境也有点脏乱差。但是我

布吉区位优势明显，但不一定是好的投资+自住区域，其绝大部分区域脏乱差、堵堵堵。短期来看，只有石芽岭片区值得关注，也是布吉仅有的未来潜力区域；长期来看，整个布吉还得靠旧改翻新才能翻身，不过至少10-15年以上周期，甚至20年以上。

布吉关片区多以早期2000年左右港式物业为主，200-250万买2房，大部分在地铁附近，成交较为活跃，主要是总总价低、交易税费少，比如龙珠花园、国展苑等，但由于物业老旧20年楼龄以上，管理较差，已经被时代淘汰，长期跑输大市。

布吉街片区城中村繁多，花园社区较少，零星分散几个，主要以2000年以后为主，如尚水天成、阳光花园等，均不是较好的选择物业。

水径片区主要以4个大盘为主，万科麓城1-3期，楼龄在2012年以后，均价破5万，是区域标杆物业，居住还算舒适；丽湖花园1-3期，楼龄2000年以前物业，长期占据深圳二手房交易榜前10名，总价低、税费少，但产品老旧，跟不上时代，跑输大市；中海怡翠山庄1-4期，2000年左右楼龄，4字头，整体体量较大，同类型户型挂盘量大 ，卖不起价，基本横盘；茵悦之生花园1-3期，2002-2006年左右楼龄，碧桂园物业，均价4字头，成交一般偏上，挂牌量常年破100套以上，卖不起价。水径片区一般看标杆物业，万科麓城综合性强于其他几个盘，投资获利空间依旧有限。

南岭片区主要以佳兆业可园1-7期大盘为主，零星分布其他几个楼盘，可园均价在5-5.5万左右，楼龄2000-2005年区间，整个7期合计7500户左右，居住人群远超2万人。因此，常年挂盘价在300-400套，部分月份超400套，同类型户型太多，竞争大，对投资而言是灾难。

大芬片区以3号线地铁站木棉湾到大芬站周边临近楼盘为主，其中主要以地铁线路东侧桂芳园1-8期为主，楼龄从90年代横穿到2008年左右，均价4.5万左右。

实际上该片区与石芽岭交融在一起，基本连成片，但绝大部分物业偏老旧，由于周边楼盘密集，加上地势不平坦等问题，对于房价唯有提振作用。

布吉由于早期承接罗湖贸易市场人口居住转移为主功能，超前基建，但实际无标准、没有规划，导致规划落后，城中村大面积分布，空地较少，旧改虽多，但推进难度较大，涉及多方利益问题。

短期来看，布吉未来在于石芽岭片区，商品房集中，并且大花园社区大，楼龄较新。同时，未来未来14号线贯穿而过设有站点石芽岭站，周边有石芽岭山与公园，环境优雅，居家舒适。其中以宇宏健康花园、鸿荣源尚峰、来座山为首，像尚峰、来座山赠送多，89平可做4房，均价5.5万左右，同时配有石芽岭九年制学校，未来14号线开通会迎来一波小涨。

长期来看，布吉未来在于城市更新，但存在周期不确定性，也是一种风险。

总结：上车首选石芽岭片区，纯投资还是石芽岭，预算充足500万以上可看龙华红山、上塘片区。