绵阳有哪些类型的房子，暂时还不会涨价？

城里的老旧小区
经过20多年的发展，绵阳主城区产生了大量老旧小区。这些小区户型设计落后，没有电梯，很多采光不好，阴暗潮湿，或离医院和寺庙太近……如果没有拆迁的可能，要想上涨很

城里的老旧小区

经过20多年的发展，绵阳主城区产生了大量老旧小区。这些小区户型设计落后，没有电梯，很多采光不好，阴暗潮湿，或离医院和寺庙太近……如果没有拆迁的可能，要想上涨很困难。

当然如果是学区房就另当别论哈。这里要特别注意的是学区房和学位房，两者是不一样的，学位房反而更靠谱。

物业差、质量差的新建小区

新建小区质量不过关，结构有问题，户型设计落后，小区绿化环境差，物业管理跟不上的，这类房子也要慎重。

有朋友前些年买了园艺山某小区，买的时候号称电梯花园洋房，卖价接近5000元。然而住进去后发现，该小区物业管理极其落后，小区乱搭乱建现象严重，机动车位也规划得很不合理。在今年绵阳房价猛涨的背景下，听朋友说他们小区价格也才卖5000多元。

高大密的房子

绵阳有个别开发商，似乎只会修密不透风的房子，恨不得把购房者的骨油榨干。现行城市规划法规体系下，6层以下多层住宅容积率一般为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5。

在淘房家居网查了一下，绵阳大多数楼盘的容积率在2.5-3.5之间，包括高层住宅，应该说舒适度还是不错的。但个别楼盘的容积率达到了4.4、4.5，有些甚至达到了惊人的7.4。虽说也符合规定，但住在连对面楼里吵架也听得见的小区里，居住体验可想而知。

人们对居住品位的要求越来越高，现在的改善需求和年轻人都更看重小区品质。绵阳现在价格卖得高、有优势的往往都是江景房、山景房，瞧瞧现在园艺山的品质楼盘，经开区三江大坝的楼盘，通宵排队的都有。

小产权房

小产权房就是没产权，等于不合法的房子。一些都不能称为“开发商”的投资机构称：“我们这是农村集资合作建房。”这类房源是不允许上市交易的，此类房子是红线，能不买尽量不要买。

风险有以下几点：第一，有时还没有入住，所谓的开发商就跑了；第二，这类房子再次售卖是很难的，即使售出也不会增值，小产权房处理办法目前还不是很明确，谁也不希望自己的钱打水漂；第三，购买这类房子不能申请银行贷款。

当然也有集资房转正的情况，这种情况就看个人运气了。

小产权房购房者的价格一般远低于周边小区的价格，售卖方不跟购房者签订正式的购房合同，甚至没有发票，在绵阳市住建局的网站上也查不到他相关的预售许可证或者现房销售许可证。这类房子主要集中在绵阳周边乡镇，以青义、游仙富乐山背后、圣水后面最为突出。