易居：前4月百城房价涨幅有所扩大，三四线涨幅小于全国水平，房产要分化了吗？

楼市分化加剧将成为常态，一二线城市加速供地，三四线明显放缓。
从楼市调控也不难看出，调控的思路不再搞一刀切，更加注重对市场的精准化分析。不同城市之间的冷热不均也对调控提

我前段时间写过一篇问答，同时也见讲过这个问题。在2016年-2018年期间，全国房价都是“野蛮式”的疯涨，一二线城市涨幅大还可以表示为正常，而三四线城市大幅度的增长就真的是有点不正常了。所以以后房产就要出现两极化，一极为强（一线二线城市），一极为弱（大部分三线四线城市）。下面我给大家先说下为什么以后要出现这种局势。

一.城镇化的进阶

在2013年，我国常住人口城镇化率为53.7％，而户籍人口城镇化率只有36％左右，远远的低于其他发达国家80%的平均水平，而到了2018年我国城镇常住人口城镇化率为59.58%，但户籍人口城镇化率为43.37%。几乎每年城镇化率1.16%的增长，我们按照这个程度，要到达80%的城镇化还需要15-20年的时间，所以说房产分化在5-10年期间就会表现的非常的明显的。

二.投资客+棚改+各大名企

我们在2016年-2018年期间，三线四线城市的房子为什么会增长的如此之快，绝对有以下原因。

（1）短期内有大量的资金：在2016年-2018年因为棚改货币化的原因，这三年期间，棚改货币化投入资金达到4万亿，而在这大量资金的入住，导致三四线城市房价上涨的原因之一。

（2）返乡置业热潮：前几年的“逃离北上广”还是历历在目，那时候在一线二线房价疯狂上涨。同时一二线城市出现了一系列的政策如限购限贷，让一大部分人不得不回家买房子，造就了一大批的刚需客。而一线二线限购限贷政策，也造就了一批投资客去其他城市（三线四线）投资。

（3）土地价位上涨：都说面粉绝对面包的价位，土地就决定着房子的价位。在2016年-2018年这三年期间，各大名企如碧桂园，建业等，都加入到了三四线城市，他们有着强大的资金，专业的技术和熟练的宣传手法，外加品牌的效应，致使三四线城市房价开始上涨。

以上这些都是说的都是三线四线城市在近几年房价上涨的最大原因，如今各大名企的离开，今年棚改货币化的腰斩还有返乡置业的退潮，接着人口再次大量流入一线二线城市，如前段时间西安一年时间引入80万，都是说明一线二线城市在“抢人大战”中所占的优势巨大的，如教育，资源，企业等都是有其吸引人。

那讲解了这么多，有人就开始问了，从什么地方最能看出两极分化，在楼市上永远有一段话，来判断房价以后的趋势，短期看金融，中期看土地，长期看人口。在城镇化加速的情况下，对于大部分三四线城市来说。在本地资源不足的情况下，就会导致人口大量的流出，在人口减少的情况下，房产分化以后也会越来的越明显。而且在今年因为棚改化的腰斩，各大名企又从三四线城市撤回一线二线，这些问题都能反应出来以后两极化终会要一一验证了。