只有一套房时如何卖房换房？

谢邀回答此问题！
你的情况在房产交易中是很常见的！卖一买一，置换型客户！这种情况本人处理过很多宗类似交易，可以给您一些意见！主要分这几个步骤：
1，放盘看房，同时进行
把自己这套房子

谢邀回答此问题！

你的情况在房产交易中是很常见的！卖一买一，置换型客户！这种情况本人处理过很多宗类似交易，可以给您一些意见！主要分这几个步骤：

1，放盘看房，同时进行

把自己这套房子放到房产公司挂牌，价格合理！首先筛选出自己喜欢的小区，户型！然后多对比，选择适合自己的那套房！

2，收定金，交定金

如果有买家看中了自己的房子，我们可以先收买家定金！告诉买家你的情况，置换型客户，同时也会买进一套。可能存在延期交楼的情况，如果买家不同意，那可以跟买家协商延期时间交租金的方式！（8成买家都会同意）

收到定金之后，尽快去找自己看中的那套房的业主，议价交定金！需要跟业主协商的是，你的房子也再卖，首付要等到你收到尾款，才能过户！看看业主是否愿意，如果业主急售不同意，那只能在选择其他合适房源，挑业主比较容易沟通的房子！

这种交易要注意的是：

1，一定要等到自己房子过户之后，在办你买这套房子的按揭和过户！顺序千万不能颠倒，否则你算买二套房，税费和首付都要提高！2，一定要跟你的客户，还有你买房的业主说出实际情况，把细节沟通好，时间预留多点，别把合同上约定时间写的特别紧凑！否则可能会导致你违约，赔偿的问题！

以上就是我操作卖一买一的交易流程，希望对你有帮助！

我是十年房产，关注我，让你购房不走弯路！