有人说五线城市房价还会持续上涨，你怎么看待它的发展空间？

五线城市空间虽然也不小，但是风险更大，自住无所谓，投资不建议入手。
我们现来看市场情况，五线城市在上半年确实有一段时间的上涨，而且幅度还不小，很多17年房价才3000的五线城市，18

鹏哥观点，五线城市房价上涨乏力，缺乏基本面的支撑，未来的发展空间较小，不建议投资。

五线城市包括哪些？

1、五线城市共计128个

在五线城市，鹏哥不建议大家再做任何的房地产投资了，在中国五线城市包括以下这些：

2、房地产投资第一步，选择城市很重要

在这些五线城市中，很多城市都是经济水平发展相对落后，但是房价比较高的情况，那么我们在筛选的时候一定要深入的研究五线城市的特点。

我们在选择城市的时候，一定要明确自己所在城市的层级，以及自己希望投资城市的层级。现在很多一二线城市可以进行房地产投资，但是城市之间存在着严重的分化现象；而三四线城市已经是投资的边缘，如果想要在三四线城市做投资的话，只建议买在核心区；五线城市，一般是很多地方的县级市或者是县。

3、经济强市买核心区

有一些经济强市或者是百强县，他们的房地产发展情况相对来说还好一些，房价有一定的支撑面。但是大部分五线城市的房价已经属于比较高的位置，做投资的话需要很多年才能够有机会上涨。经济情况相对较好的城市，还具有一定的成长性，所以选

4、经济较差城市不投资

而有一些五线城市，比如鹤岗，之前就出现了一套房子几万块的情况，瞬间引爆全国——竟然还有这么便宜的房子，让大家对这个城市充满了好奇心。这也很正常，因为鹤岗处于东北，整体的经济情况不理想，而且当地二手房的供应量很大，年轻人又少，所以整体房地产的购买力就相对弱一些。最终导致了这种情况。

5、五线城市大概率会横盘

曾经五线城市上涨的时机已经过去，国家已经减少对五线城市的大规模投资，县级市缺少了源源不断的资金，其房价在未来大概率会横盘。

如果你还想去五线城市做投资，一定要慎之又慎，不要因为预算的问题，选择了一个缺乏投资潜力的城市，一旦入手，多年被套。

五线城市为什么上涨乏力？

1、经济增速慢

五线城市房价上涨乏力，所以“五线城市的房价还在继续上涨”的说法，并不准确。

看待楼市正常的观点是分化，城市与城市之间的分化，层次不同的县级市也在分化，一些经济实力比较强的、增速快的、投资吸引力相对较好的，房价还是有一定的支撑力，未来也会稳步上涨。

但是很多县级市的房价已经到了七八千，甚至超过一万块，已经远远超过了当地居民的承受能力，那么五线城市的房价有可能会横盘或者是回调。

2、基础配套建设慢

第二个原因，五线城市房价上涨乏力在于基础配套设施慢。当地经济增速慢，导致税收较少，政府没有更多的实力去做好基础配套。基础配套是用来反哺房地产的，基础配套越好，房价也就越贵，但是基础配套设施发展的较慢，房间也就很难上涨。

3、人均收入增长慢

第三个原因在于当地人均工资低很多，五线城市的人均收入只有两三千，这种情况下房价已经到了七八千，甚至是过万。本地人已经难以承受如此之高的房价。

大型开发商进驻县级市之后，房价被炒上来了，这种情况下的房价相对难以回落。如果当地发展还不错，未来房价也能够有相对稳定的支撑，但是大多数房地产发展的速度，都会超过当地经济的增速，那么房价横盘或者回调属于正常的情况。

五线城市的发展空间如何？

1、环京楼市房价回落

举一个简单的例子，北京周边很多县城的房价已经达到了两三万，但是现在的这些县城房价，已经很难再有如此之高的价格。环京楼市已经是炒房客不再愿意进入的地方，很多人买了房却无法出售，深套其中。所以五线城市需要时间才能发展起来。

2、五线城市发展前景看产业

五线城市发展前景还要看当地的产业结构以及经济增长的能力，当地如果对招商引资比较重视，那么会吸引多种多样的产业类型，促进当地的经济发展，这在一定程度上会支撑当地经济的增长和房地产的发展，房价也会有一定的稳固。

3、五线城市发展速度慢

但是大部分五线城市的经济增速处于缓慢发展的情况，即使投资了房产也有可能两三年不涨，而未来的发展空间相对较小，对于想要追求一定资产收益的话，不建议在五线城市做房地产投资，因为这些地方需要时间才能够发展起来。

综上所述

有人说五线城市房价会持续上涨，这种说法显然是错误的，如果有人还教唆你去五线城市做房地产投资，一定要擦亮双眼，谨慎出手。未来五线城市的房价很难有明显的上涨，大多数是在横盘回调，如果情况好的话会有缓慢的上涨。

如果是为了房地产投资，不建议去五线城市发展，更不要回老家投资。