在重庆主城区二手房100万价格，按平估价首付大概要多少元？

感谢邀请：
房地产市场分为了新房市场和二手房市场，而二手房市场又更为的复杂一些。
所以有一些朋友在问，在重庆主城区二手房总价100万，按评估价格大概要多少元？
今天我们就一起来

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房地产市场分为了新房市场和二手房市场，而二手房市场又更为的复杂一些。

所以有一些朋友在问，在重庆主城区二手房总价100万，按评估价格大概要多少元？

今天我们就一起来聊一聊，二手房的市场价和评估价，到底是怎么回事？

一，二手房的市场价和评估价。

有买过二手房的朋友就知道，二手房有一个挂牌价，也有一个市场价，还有一个成交价。

其实在交易的过程当中还有一个评估价，这些不同的价格都代表着不同的意义。

挂牌价：是指一个二手房业主把自己将要出售的房屋挂到中介处的价格。

这个价格通常会比业主的心理底价要高一些，主要目的就是给买家一个还价的空间。

市场价：二手房的市场价和挂牌价不太一样，市场价是结合最近半年或者最近一年，同一个小区或者同一个片区二手房成交均价的一个范围。

说到底，市场价就是一个合理的范围，上下都会有波动，不会是太具体的数字，但是偏差一般不会很大。

通常情况下，购房者会根据这样的市场价来判断自己买入的二手房，是到底买亏了还是买赚了？

成交价：是指买方和二手房业主都同意的一个成交价格也就是这套二手房最终的交易价格。

说到底，成交价就是这套房子交易时候的价格，也是在房管局的过户价格，首付款，房贷，月供都会根据这个价格来核定。

评估价：是指银行给二手房的一个估算价格，也就是银行通过对房屋的基本测评过后，给到的一个市场评估价。

一般情况下，银行给到的市场评估价要比房屋的挂牌价，成交价，成交均价都要低一些。

二，在重庆主城区二手房100万价格，按评估价首付大概要多少元？

在第一大点，我们已经了解了重庆二手房的挂牌价，成交价，市场价，评估价。

那么有的网友就特别的疑惑了，为什么购买二手房的时候，看似同样的首付比例，却要比新房多一些首付款？

其实有买过二手房的朋友就知道，首付款多一些，就出现在评估价上，因为评估价往往比成交价格要低一些。

所以在重庆主城区域购买一套100万总价的二手房，按照目前的评估价，首付款大概是多少元呢？

第一，评估价。

对重庆房地产市场了解的朋友就知道，大部分的二手房评估价，只是它市场价的9折。

换句话说，一套总价100万的二手房，在银行的眼里，他就只值付90万。

说到底，银行并不会按照总价100万的交易价格来给到你放款的额度，银行只会按照评估价90万来给到你放款的额度。

所以才会导致，我们的首付比例一样，但是要比新房的首付款多一些。

第二，首付款。

我们必须明白，购买首套房和购买二套房的首付比例是完全不一样的。

在重庆口市里面，购买首套房的时候，可以首付三成，贷款7成来进行买房。

首套房首付款：100万-90万*70%=37万。

而如果你在重庆，是购买二套房的话，就只能首付4成，贷款6成进行买房了。

二套房首付款：100万-90万*60%=46万，

是的，和新房相比首付款都要多一些，毕竟评估价和成交价是不太一样的，银行也只会按照评估价来进行相应比例的放款。

……

的确如此，在重庆主城区域，如果购买一套总价100万的二手房，首付款大概就是37万~46万之间。

当然，这只是净首付，还没有包括其他的个税，契税，中介费，贷款，服务费等等。

所以我们才常说购买二手房的时候一定要多准备一些资金，首付款加上其它的税费在一起就更高了。

三，小结。

总的来说，虽然我国的贷款政策相对比较宽松，但是在购买二手房的时候，银行并不会按照二手房的成交价格给到对应的款项。

在银行的评估系统里面，有一套专门评估二手房市场估值的系统，他们会按照二手房的评估价来给到购房者对应的款项。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，不要太过于纠结二手房的评估价，没有市场价高。

其实二手房的地段价值是我们最不能忽视的，大部分的二手房都集中在市区，都集中在一些优质的地段。

更何况二手房周边的配套也相对成熟，不仅有轨道交通，学区配套，医疗配套，还有大型的商业配套。

而大部分的二手房都是带家具家电一起出售的，对购房者来说也可以将就使用，也能节约一笔购房款。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！