三线城市下边的县城，房价超过一万，正常么？

谢谢邀请，从现实看，在沿海地区这种情况已经很常见了，所以说其实很正常，但如果考虑房价收入比，往往又是不正常的。
首先，为什么说是正常的？因为现实中很常见。
有人讲，存在的即是合理

谢谢邀请，从现实看，在沿海地区这种情况已经很常见了，所以说其实很正常，但如果考虑房价收入比，往往又是不正常的。

首先，为什么说是正常的？因为现实中很常见。

有人讲，存在的即是合理的，这句话是有一定道理的，因为从现实看，东部地区，尤其是江浙的一些小县城房价过万的比比皆是，就拿全国百强县的房价来说吧：

大家可以看到，很多小县城均价都过万了，那么局部区域过万就更多了，还有很多县城不在这个榜上的，比如浙江的德清等等。有人曾经统计过，全国1300多个县城，房价突破（不是均价，是该地的最高价）1万的占比70%以上，即使是很多中西部地区的县城，房价破万也不是什么稀罕的事情了。

其次，为何这些县城的房价能过万？

这份榜单里的，浙江慈溪、江苏靖江、海门，河北迁安等县基本上都可以算作三线城市下面的小县城，那么为何他们的房价能过万呢？其实主要还是这些地方自身的区位优势和产业优势所致。

区位优势好，比如浙江德清，距离杭州只有十几分钟的高铁，这样自然就会有杭州人到这里置业，由此就会拉抬房价。

产业优势好，就能提供足够多的收入相对稳定且丰厚的岗位，这样就能吸引更多的人口流入，同时也才能支撑当地的消费水平，当然也包括房价。

所以，这些城市房价过万，一点也不奇怪。尤其是这两年，房地产调控的政策也在变化，因城施策而不是一刀切限价，让一些人口、产业优势比较好的城市有了很大的自由裁量权力，这样的地方房价还是很稳的，上升的势头也不错。

第三，没有产业和人口优势的县城，房价过万是不合理的，也是很难持续的

实际上，除此之外，还有一些县城，平均工资也不高，大量的岗位收入才2000-3000一个月，如果房价过万的话，那么一套100平米的房子（越是小县城，人均住房面积越大，100平米的房子在县城属于小房子了），大概不吃不喝要30-40年才能买得起，这个房价收入比实在是太高了，甚至超过了北京、深圳这样的一线城市，那么自然是正常的。

而我们知道，凡是不正常的事物都是不可持续的，有些地方，短期内为了财政收入的需要，把房价炒起来，甚至动用非常手段，在这样的情况下，房价过万并不难，但这样的地方往往会提前透支未来的增长动力和潜力，接下来经济发展就会变慢，那么房价上涨的持续性就不够。为什么，这两年有些地方的房价涨不动了，原因就在这里。

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