三线城市下边的县城，房价超过一万，正常么？

谢谢邀请，从现实看，在沿海地区这种情况已经很常见了，所以说其实很正常，但如果考虑房价收入比，往往又是不正常的。
首先，为什么说是正常的？因为现实中很常见。
有人讲，存在的即是合理

三线城市下边县城房价过万，也正常也不正常，说它正常，是许多这样的县城都过万了，说它不正常，是因为房价高并非是县城居民收入大幅提高了，那因何前几年还是五、六千元一平方米的房价，凭什么两三年就过万了呢？

一是讲故事，造声势。有的说要通轻轨，要通高铁，交通有大改善；有的说引进了什么大项目，会吸引多少人才和非本地户藉人员就业落户；有的说县城将会受什么圈、什么带辐射、带动，未来经济前景非常看好等。

二是品牌房企入驻。许多品牌房企，在一、二线房价高启以后，把目光盯向三、四线价格洼地城市，通过他们运作抬升了当地的房价。

三是大中城市带动效应。一线城市三、五万一平米的高房价，推升了二线城市的房价，新房普遍跃升至两万元左右，三线城市受其影响新房价格大都在12000元以上，高的超过15000元，县城过万也就不奇怪了。

四是外出务工人员返乡助推。十年前，农村外出务工人员打工挣了钱，首先考虑是把农村老宅小楼建起来。近十年当他们又有更多积蓄时，想的是在县城置套房。因为他们长期生活在城市，回农村生活会有诸多不便，大城市购房落户成本又太高，尚无能力实现，只能退而求其次，回县城安度晚年，所以他们成了县城购房的主力群体。

以上这几种因素，推高了县城的房价。多数高房价并不是因为县城未来经济前景十分向好，会有大发展；也并不是县城有多少吸引力，未来有多少外地户籍人员流入。所以房价没有持续上涨的动能，尽管涨上来了往下降很难，但是股市中有句话，叫“用时间换空间”，也同样适合楼市。

总之，凡是没有真故事的县城，房价回归万元以下将是大概率事件。

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