去接房时开发商要求先去交契税，再来接房，有什么原因？

新购商品房后，一般都在房屋竣工验收合格，交付使用，在办理不动产证的时候才缴纳房屋契税！你所说的交房时开发商就要求缴纳契税，应该是缴纳的房屋的公共维修基金，公共维修基金其实就

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。也就是说，契税在房屋竣工验收合格后交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

但是，各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

而且，缴纳契税，每个和开发商签订的购房买卖合同内容规定的也不同，而根据目前主流操作，商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要按日万分之五缴纳违约金。

现实情况是，很多开发商为了资金周转，会以代缴契税为名，在交房时候甚至更早，就收取你的契税。开发商收了契税后，也许要好几年才会向税务局缴纳。这期间业主缴纳的契税就被开发商当做资金周转使用了。

你可以暂时不交。但是，大部分开发商就会制约你，不给你钥匙，不办理交房手续。所以，大部分业主就会为了尽快交房，觉得契税迟早得交的心理，就会乖乖缴纳给开发商。

如果你有保护自己的能力，可以向房管局投诉，可以向法院申请仲裁。不过这些都是耗时耗力的持久战，一般人觉得买房子是好事，不想添这么多的烦恼，不想浪费更多的时间和精力和开发商耗着，所以都会乖乖就范。

契税迟早得交，如果你和开发商可以沟通好，可以等办理房产证时候再缴纳最好。如果不可以，就看您有没有时间和精力了，否则就乖乖缴纳吧。

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