万人摇、八万套，2019年下半场的杭州楼市怎么走, 你怎么看？

真实感受，滨江区政府，江南实验和闻涛学区房500万竟然买不到标准的三房，不，连看的房源都不多。
余杭东海闲湖城周六去看中一套被卖，周日看中一套又被卖，周一请假一天看中直接和房东

稳字当头，政府维稳的意图很明显，即便万人摇还是库存八万套，都无法改变现在的稳定局面。

杭州上半年经历了这么多万人摇，根本原因都是所谓的楼盘性价比高，跟周边二手房相差几千甚至上万，有利可图自然也就不缺买家挤破门槛入手。但是事实上所谓的楼盘差价并不是真实可见的，只有将房子卖出去拿到手的钱才能真的说是买到就赚到。跟周边二手房确实是有差价，但是二手房的价格并不是一成不变的。如此多次万人摇反应出来的问题并不只是新房的性价比高，更多的是政府对价格控制的底线，无法突破价格才造成了万人摇的局面。

开发商卖房自然不是来做慈善的，当然是想着既定的局面下赚更多的钱。万人摇的楼盘显然是可以涨价来获得更大盈利的，历次备案价格稳定不变，甚至某楼盘取消了精装交付改为毛坯。这就更说明了政府在维持房价方面的决心，开发商无法突破限价，涨价也就无处说来了。

而杭州下半年面临的是二手房库存八万的局面，理解起来再简单不过，市场已经转变为买方市场，二手房变得更难卖，因此下半年楼市涨价基本不太可能了。而新的人才引进政策以及新的毕业季的到来，势必也会增加杭州的人口，引起需求的增加。因此二手房难卖，但是多数房东也并不着急卖。供需双方还是处于平衡的状态。

城西方向的新房由于倒挂比较严重，下半年还会处于摇号激烈的战场，而主城区基本上会处于平稳状态，相比以前杭州买房房东狮子大开口的情况，下半年双方能够真正坐下来你来我往谈判价格。