90平的二手房成交价是120万，银行评估价为90万，是银行认为有30%的泡沫吗？

评估是评估价，实际价格是实际价格。所以，你不能用实际的成交价来衡量银行方面的评估价格，因为银行方面给予贷款你，那么也是需要承担一定的风险的。这中间就可能就会存在折损。不

评估是评估价，实际价格是实际价格。所以，你不能用实际的成交价来衡量银行方面的评估价格，因为银行方面给予贷款你，那么也是需要承担一定的风险的。这中间就可能就会存在折损。不要认为每年付利息给银行，银行也是存在坏账率。可以说这部分差价就是为市场风险以及坏账率所承担的，因为银行方面也是需要考虑风险的存在。

不能说二手房成交价为120万，银行评估为90万，其中的30%就是泡沫。可以说是正常的评估范围内以及认可值。要是以房子作为抵押物，那么银行首要考虑的就是风险。万一出现了坏账，以后没有办法还清贷款怎么办？单纯的靠已回收的利息？那银行还是亏帐。怎么办？在你断息以后的时间里进行计算，并且包含了其中的法律、人工、车辆等等费用在内，这样计算下来的是存在折损的。那么这个价格就会叠加在你的抵押物之中。

不是说房子存在泡沫，而是银行方面评估的时候进行的风控。当然，要是纯粹的评估，是要出售房产，那么可能这90万是将首付款减去的，贷款90万。这就需要了解详细的内容了。但是，要是从银行处抵押贷款，不仅仅是房产，其他固定资产、不固定资产、证券资产等都会有着一定比例的下浮，这就是风险的控制，怕存在还不起钱时做的相应手段的处理。

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