大家如何看待最近的房地产，会出现大跌吗？
大跌？不涨就不错了！从古至今房子一直都是在增值，保值！首先国家政策是稳预期，继续调控，但未说是让降房价啊！其次，土地，材料，人工，成本都在上涨，开发商又被限价销售，利润已经压缩的很少了！如
虽然国内疫情持续好转，但国外疫情愈发严重，输入性病例新增较多，给国内疫情防控工作带来了新的挑战。周五吃饭，听客户说花了10万/张的机票从西亚飞回来，简直闻所未闻。在这种形势下，国内的房地产形势如何？会出现大跌的行情吗？小菜分享下自己的看法，仅供参考。
第一、房地产业近期表现
1月20日，国家卫健委发布今年第一号公告，将新冠肺炎定性为乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。
此后，全国进入疫情严格防控状态，商家关门歇业，行人归家，减少不必要外出，商业、商务活动急速冻结。
对房地产业而言，房企工地停工（包括现有施工停止和新开工活动停止），售楼部关闭，仅保留线上渠道；房产中介关门歇业，停止带看和内训活动，房产销售除线上渠道外，基本停止。
在这种背景下，国家统计局数据显示，1-2月房产累计销售金额同比下滑35.9%，其中，TOP100房企同比下滑37.9%，环比下滑43.8%！1-2月累计销售面积同比下滑39.9%，开发投资同比下滑16.3%。其中，房企拿地面积同比下滑29.3%，成交金额同比下滑39.2%！
虽然房地产业增加值在2019年GDP中占比约等于第一产业增加值，但从1-2月交出来的作业看，基本可以说是不及格的，已经超出了传统春节淡季的正常表现。不过，也要看到在土拍方面，疫情冲击影响较小。
据易居研究院的数据显示，1-2月监测的全国50城土拍市场，成交金额已超5000亿，显示出市场虽然遭受了严重冲击，但资金和房企对未来楼市的信心依然很足，房地产业的基本面还是稳的！
第二、房价近期表现
虽然市场表现较为悲观，但房价表现符合预期，但又好于预期，总的来说，房价稳中回落，基本面稳！
国家统计局17日发布了2020年2月全国70城房价指数，报告显示，4个一线城市房价环比持平，上月房价上涨0.4%；31个二线城市房价环比上涨0.1%，涨幅回落0.1个百分点；35个三线城市房价环比上涨0.1%，涨幅回落0.3个百分点。
从70个城市的房价涨跌看，同比2019年2月，5城房价下跌，65城房价上涨；环比2020年1月情况，21城房价上涨，26城持平，23城下跌。
二手房成交方面，CRIC数据显示，全国楼市稳步复苏，回升速度三四线好于二线好于一线。
深圳、成都、福州、苏州、杭州等9城成交表现已然达到甚至超过2019年第4季度平均水平，其他二三线楼市也表现出强劲的复苏动能，重庆、济南、佛山等地复苏进程稍显滞后。
综合本节看，不管是新房，还是二手房，房价基本面都很稳，而在二手房领域，率先表现除了复苏势头。当然，这也有疫情积压了部分需求，在疫情缓减后得以释放的原因。
第三、房价会大跌吗？
大家都很关心这个问题，因为房奴和有房的人实在太多了。
要回答这个问题，我们先一起看下相关机构的态度和各地的政策面。
怎么说呢？我们的楼市不像美国股市，市场自由度没那么大，市场化程度没那么高，反映没那么灵敏，几十年不熔断，一熔断就10天烧四次保险丝。这种机制有利于向市场预警，但也容易导致过度解读，增加人们的恐慌情绪。
中国楼市没有保险丝可以烧，但我们有其他的预警、保护机制，就是政策调控。长期看政策，中期看政策，短期也要看政策，政策就是楼市的定海神针！
今年以来，央行两次降准、降息、逆回购、MLF操作、LPR下行。今年春耕季节，央妈很忙！忙着给受灾的市场提供帮助，显示金融调控适度宽松，政策反映及时、有效，不像保险丝只烧，不解决问题。
在“一城一策”范围内，多地政策适时地微调整，比如，济南、西安、杭州等地的纾困措施，土地出让金延期或分期缴纳；黄山、苏州等地修改土地要求现房销售的政策，适度放宽楼盘预售条件；南宁公积金可贷二套，浙商银行降低非限购城市的首付比例等。
从政策面到金融面，从“房住不炒”到“一城一策”，多项调控措施密集出台，楼市大局很稳，房价基本面也很稳，在这种情况下，房价短期内难以大跌。
第四、房地产业的隐忧
小菜认为，目前楼市有两大隐忧，值得关注：
01、房屋总量接近平衡点，棚改、旧改越来越少，第一代商品房还未到寿命年限，中间会有空窗期。
西南财大的研究数据（2017）显示，农村居民家庭住房自有率97%，城镇居民家庭住房自有率达90%以上，如数据确如客观情况，那房屋的存量就已饱和。
“兼听则明！”
恒大研究院的数据（2018）显示，我国城镇居民住房自有率70%，租赁率20%，其他状况10%，预示城镇居民住房自有率仍有提升空间。
切换另外一个指标，城镇房屋套户比1.09，国际正常值1.1，日本1.16，美国1.15，德国1.02，英国1.03。1.09的套户比显示我国城镇住房总体供给平衡，略低于正常值。但基于投资带来的房屋空置、人口流动带来的人户分离、叠加拆迁、旧改损耗，住房仍有一定空间。
随着棚改、旧改逐步完成，第一代商品房从1994年到现在，过去了26年，而住建部规定的高层建筑设计寿命不低于50年，按50年算的话，第一代商品房寿命还有不低于24年时间（2044年）。
也就是说，第一代商品房、第二代、三代、四代这样循环拆、建，中间的空窗期乐观估计也得有14年。
根据社科院的人口研究数据，2030年我国人口总量将达到峰值14.44亿，此后将逐步递减，并走向老龄化，从2030到2044年，仍有14年左右的空窗期，如何应对？值得注意。
02、房价持续上涨，叠加疫情影响收入，在城市买房的门槛越来越高，可能会带来部分农转人群回潮。
最近问得比较多的，就是疫情期间没收入，如何还房贷、车贷、信用卡；疫情过后，企业有些破产了，裁员了，比如，华夏幸福持续裁员，工作没有了，收入不稳定了，大家的购买力下降了，楼市会不会“倒牛奶”？
其实，这确实是很现实的问题。如果农转人口在城市生活不下去，房子买不起，房贷还不起，工作没了，收入降了，还不如回农村去，压力没那么大，生活还很惬意。
新冠疫情只是将这个问题变得更为突出了，本来一直都存在这个问题。所以，楼市需要“房住不炒”，也需要个体规划好自己的人生，量力而行地买房。
综合全文：
在多项组合拳下，楼市和房价基本面都很稳，房价大跌的概率很小。
但疫情冲击了大家的钱袋子，也给大家上了一课。如果房价上涨的势头不被遏制住，经济复苏迟缓，房价维持高位就缺乏经济支撑，不利于城镇化继续推进，也不利于房地产业长期健康、平稳发展。
