南京明年的楼市情况怎么样，买房什么时候比较好？

请问题主是刚需吗？如果是刚需，题主又具备购房资格，或者满足南京人才落户的条件，那随时可以入手啊！南京市长三角城市群，仅次于龙头上海，具有潜力的一线城市，手上不缺钱的话，能买早买吧

我们可以看到，经过三年史上最严房产调控，很多地方房价没降反升，一线城市基本持平，足见中国房产并没有泡沫，如果有，在这么严厉的调控下早就破了，国家严格调控房产的目的是控制房价涨幅，让后来者有机会上车，防止贫富差距进一步拉大，第一波上车的人财富状况已经得到了改善，过快的涨幅不利于社会的安定团结。

涨价如山倒，降价如抽丝。房价一旦上涨，可能就是百分之几十，甚至翻倍，而降价总是百分之几，一点点降，所以，不要想着买到最低点，这与中彩票的概率一样。

1、很多人都希望房价下跌，其实是希望有低价买入的机会，这时候房价是很难下跌的。

2、严厉的房地产调控，降低了部分房子的价格，但是同时也降低了交易量，一旦调控放松，交易量上升，房价还会反弹。严格意义上，这种价格下降是假摔。

3、历史经验上看，房价要么上涨，要么停止上涨，很少有回调，回调了幅度也不大。

第一个原则是“先上车原则”。

也就是先买票上车再说，买不起豪华卧铺，就先买张站票，避免被列车抛下。中国的经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节的车厢，那么买房就像是买票上车。如果你看准了这个道理，就要先买票，先上这个车，避免被这个列车抛下。

不要想着一步到位，毕竟你爸不是王健林，先上车，找机会再置换，起码可以保证不会被抛下了。

第二个原则是“稀缺原则“

买城市中心的小房子往往比郊区的大房子更划算，房子的价值并不在于房子本身而在于房子附近的稀缺资源，所谓千金买房子，万金买周边。比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等，这些稀缺的资源给你带来各种便利，是房子升值的根本。实在买不起的话，你也可以买地铁沿线的房子，因为交通上的便利可以部分地替代这些稀缺资源。