为什么要投资社区型商铺？

近期，金老师所在三线城市的新开盘房产被自己转了几遍，对市区、新区的商铺都有着一定的认知与了解。在了解的过程中，有的商铺可谓“十分抢手”，但是一些商铺的销售并不理想，通过聊

我目前有两套商铺，一套就是你所说的社区型商铺，在上海居民区沿街的，另一套是商场类商铺，在苏州!所以可以给你一些所谓的建议！首先我认为如果两者条件和回报率都差不多的情况下，我更偏向于社区型的商铺，而不是商场类的商铺！因为商场类的商铺往往跟着商场的人气走，不是说不能投资，只是投资需要认定大品牌企业，比如万达，或者百联这类的。因为商场招揽人流需要加盟实力以及活动经费，这些往往只有具有一定实力的大开放商才能具备，因此如果一定要投资商场类商铺的话，请认准大开放商，千万别买没名气，没实力的商场铺子，很容易成为空城的！！

其次，对于社区类的商铺其实并没有太大的争议，唯一需要考虑的就是回报率和地段！目前的电商冲击非常大，只有优质的商铺才有投资价值，所以一定要认定以下几个标准：

买商铺尽量买沿街的，一楼的，可以重餐饮的！目前电商冲击很大，只有服务类和餐饮类才有市场，才能保证你的商铺可以高频率出租！

买商铺尽量不要买包租形式的，要买能自营的，包租和分成形式的商铺里面有太多的猫腻了！

买商铺一定要买回报率大于7%的，商铺看的是租金回报率而不是升值率，连租金都满足不了7%，那你不如投资理财！

买商铺尽量选择贷款，并且自己的商铺出租租金要覆盖掉每个月的月供！

最后一条买商铺一定要买离自己居住近的地方，我有个朋友和我一样身在上海，却买了成都的商铺，每次签合同都要飞成都 ，累不累啊！后来托管给了第三方，只能大肆降低租金来图个方便！所以买铺子要买近的！！

总体来说目前投资商铺的门槛非常高，好的商铺都要几百万才能满足回报率7个以上，所以要量力而为！虽然说一铺养三代的时代结束了，但是好铺子一铺养一代还是没有用什么问题的！对于我来说，我一直认为商铺是长远的一项投资，眼光要放远一些！目前虽然电商赢过了实体，但是谁又能保证未来实体不会卷土重来呢？？再说了，比我们发达的日本都是实体干掉电商的，所以有资金完全可以配置1-2套！总之一点，投资商铺就是看地段，看地段，看地段！看回报率，看回报率，看回报率！！（重要的事说三遍！）

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