房地产市场降温，未来房价走向将如何？

房地产市场出现降温现象，仅仅只是价格方面！
2018年下半年开始，全国三线以上城市，都已得到明显降温，房价一路持平，部分城市出现小幅下跌现象。虽然房价有所回落，但是购房贷款却未放

大家都知道，短期内，决定我国房地产走向的各种因素中，宏观政策起到了决定性的作用。

我在之前的文章中也对房价走势做了多次分析，朋友们可以关注我查看。

2019年房地产走向如何呢？房价是涨还是跌？下面我们来分析一下最近权威表态。

一、主流媒体连续几天辟谣，重申调控不动摇。

人民网——10月26日，人民网发文《“房地产限购全面取消”不属实》中表示，自媒体传播的该消息并不属实。坚持因城施策，\坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

住建部——10月28日，住房城乡建设部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制投机炒房，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》确保网签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计违法行为。

新华社——10月29日，新华社发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。

二、高层10月31日召开会议，提出稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，独独没有稳房价。

对于权威表态，相信朋友们已经明白了。未来房价会不会跌不知道，但是一定是不能涨!一旦出现涨的苗头，相应调控政策就会加码。而事实上没有政策背书，房价下行是大概率事件。

而最新数据表明，合肥9-10月一二手房市场价格均出现了较大幅度的下跌。

房博士的建议是，目前投资买房，务必谨慎，主要有以下3个风险：

1、既然高层多次重申了严厉地房地产调控的政策，那么房价上涨可能性真的太小了。

2、就算部分楼盘有小幅度的升值，但是除去高昂的税费、利息，利润空间非常有限。

3、本次调控的一个明显特征是，增加中间环节和交易周期，降低房子流动性，流动性越来越差。房产投资大家不光要关注升不升值问题，更好关注能否变现的问题。劣质的房产有逐渐变成“僵尸资产”的风险。

更多深度分析，请关注“合肥房博士”。也欢迎大家留言与我一起探讨。