有人说房价会下跌，也有人说眼下房价不可能跌，那么现在到底该不该买房呢？怎样才能兼顾两种观点？
2020年注定是不平凡的那个，而房价的上涨和下跌都备受人们的关注，当中很多人购买了房子，又害怕房价下降，而房子没有购买，又害怕房子会继续涨价，一直在这两个问题之间纠结着。
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有人说房价会下跌，也有人说眼下房价不可能跌，那么现在到底该不该买房呢？怎样才能兼顾两种观点？
首先，3月份出现的房价微涨，是2月份的数据太难堪，太不具参考价值。从同比来看，房价仍然是涨中趋稳的。数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3％，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4％，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8％和2.5％，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3％和2.8％，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。除一线城市二手住宅销售价格涨幅同比扩大了0.2个百分点之外，一、二、二线城市新建住宅销售价格和二手住宅销售价格同比涨幅都出现了回落，最高回落了0.6个百分点，且都是连续回落，二线城市连续11个月回落，三线城市连续12个月回落。
其二，从居民的购房条件来看，购房的内在冲动并不强。很多原本想在春节期间考虑购房或者二三季度购房的居民，也会因为疫情对经济的影响，放缓购房步伐或暂时放弃购房。我们预测，二、三季度的市场形势并不乐观。特别是二季度，很有可能还达不到3月份的效果。因为，3月份开发企业都采取了网上促销的手段，有的开发企业还出现了降价幅度很大的促销。如果要想继续吸引居民购房，如果没有更大力度的促销手段，预计居民购房的热情是不会太高的。3月份房价环比上涨，更多的也是价格上涨惯性，而非自然增长。
第三，从开发企业拿地的动力来看，今年前3月，Top 50房企拿地总额3589亿元，同比下降24.3%；Top100房企拿地总额4555亿元，同比下降20.6%。也就是说，无论是大型开发企业还是中大型开发企业，在拿地方面，意愿都不是很强，动力也不是很足。且这种不强与不足，3月份表现得更为明显。数据显示，3月份，TOP50房企拿地总额1218亿元，同比下降38.5%，环比下降28.8%；Top100房企拿地总额1473亿元，同比下降38.8%，环比下降40.6%。这也意味着，从开发商的角度分析，对市场的信心也是不足的，拿地的能力和动力都不是很强的。更多的开发商，可能都在考虑如何通过促销手段销售手中的库存住宅，加快资金回笼，避免出现资金链断裂现象。
从管理层的态度来看，“房住不炒”定位是不会改变的。近一段时间以来，包括央行在内的多个部门都分别表态，坚持“房住不炒”的定位不变，坚持因城施策、分类调控，坚持落实城市政府的主体责任，坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，坚决稳房价、稳市场、稳预期。也就是说，短期内是不可能放松楼市调控的。楼市调控不放松，房价也就不可能上涨。
所以，房价会涨跌互现，跌多涨少，总体平稳。
