有的惠州二手房卖不出去为什么？

根据我的实务体会，大概总结如下，未做系统调研，应该很不准确，仅供参考：
惠州二手房交易不活跃的因素大约如下：
1、房屋持有人存在比较严重的惜售心理。由于惠州房价长期处于洼地，持

1，惠州房产市场是一手新房市场，城市化进程为6%，目前新盘还有大规模空置，二手房价格对比新盘没有明显价格优势，二手房市场只有在房价上升期才会有市场，而惠州已经多年价格没有明显变动了，这是城市化发展的第一个原因。

2，惠州一手房市场空置率高和惠州的城市化发展速度和产业结构强相关，惠州产业主要是制造业和房产业为主，没有高科技产业，一个BYD很难吸引太多高端人才常驻惠州。同时，没有轻资产重利润的产业及产业集群，而制造业只有5%的高管是高收入群体，无法支撑房子的额外价值。

3，惠州人口基数还远远不足，很多购房者都是旅游购房者和投资购房者，像双月湾、十里银滩等。没有本土购买力支撑的城市，无法支撑房子的长期价值。

4，除了新房市场远未饱和，加上没有支撑高收入群体的高端产业，另一方面，从银行办理二手房交易速度也能看出惠州二手房市场将在较长一段时间没有明显改善，在惠州交易二手房，从签合同到收到尾款至少3个月，6个月拿到尾款的也大有人在。