二手房买房急求救？

我认为：
协议书约定60个工作日内签署房屋买卖合同，它的起算时间应该是从买方交付定金给卖方的当日开始计算；
定金能否被要回，要看是否签订了房屋买卖合同，且合同是否有效；
为了签

我认为：

协议书约定60个工作日内签署房屋买卖合同，它的起算时间应该是从买方交付定金给卖方的当日开始计算；

定金能否被要回，要看是否签订了房屋买卖合同，且合同是否有效；

为了签订合同，买卖双方应协商，协商不成，买方可向当地法院起诉。

01签署房屋买卖合同起算时间的认定

（1）从定金合同的性质看

买卖双方签订定金合同的目的，是为了约定签署房屋买卖合同的时间，并约束卖方不得将此房屋出售给买方之外的第三人；

（2）从定金合同的生效条件看

协议书约定，60个工作日内签署房屋买卖合同，指的就是自定金合同生效后，从这个时间开始计算的60个工作日。定金合同属实践性合同，自买方向定金交付给卖方之日起开始生效。

签署房屋买卖合同的时间应该是确切的、具体的和明确的，以房产证下来的时间开始计算，不符合上述要求。

02签署房屋买卖合同

（1）按照定金合同的约定，双方签署房屋买卖合同

如买卖双方约定的签署房屋买卖合同的时间已实现，应签订主合同；

（2）如卖方对贷款有要求，中介误导买方，如何解决

公积金贷款的时间可能比商业贷款时间长，卖方如果对房价款的支付时间更快一点而约束买方只能商业贷款，如果在信息对称的情况下，买方不同意，则双方无法签订主合同。

买方选择贷款方式，是买方的权利。中介如因专业能力或者未咨询银行而告知买方只能商业贷款，是错误的信息披露。这种情况下，如买卖双方未签订房屋买卖合同，则中介不能收取中介费，且定金合同中约定的买方只能通过商业贷款的条款无效。

原因就是，这个条款，不是双方在信息完全公开、双方自愿、平等的基础上签订的。

（3）如双方未能签订主合同，则卖方应退回定金

定金合同是买卖双方为担保房屋买卖合同的履行而签订的，如果房屋买卖合同没有签订，则卖方应退回定金给买方。

（4）双方对房屋买卖合同的条款应尽量协商，如协商不成，买方可向法院起诉

买卖双方拟交易的房产可能存在抵押权，为取消抵押权，双方约定：垫资费由买方承担。

双方未约定垫资费的具体金额和包括的内容，不构成定金合同无效的必要条件。买卖双方应协商解决。

如双方因合同的主要条款不能达成一致意见而无法签订主合同，卖方不退回定金的，买方可向法院起诉，维护自己的正当权益。