贵阳二手房涨价小区，有你所在的小区吗, 你怎么看？
有一个词语，叫做“有价无市”。
二手房虽然涨价，但是可能销售的情况并不像想象中那样火爆，现在一些中介的门店，开始在推新房，做分销（一些开盘卖得不那么好的楼盘拿到分销的中介手
有一个词语，叫做“有价无市”。
二手房虽然涨价，但是可能销售的情况并不像想象中那样火爆，现在一些中介的门店，开始在推新房，做分销（一些开盘卖得不那么好的楼盘拿到分销的中介手中，也有人把它叫做“渠道商”），贵阳的新房市场还是有存量的，而现在二手房的所谓“涨价”，其实我并不看好。
△花果园一期大量房源
第一个因素，就是新房市场供需关系并不算紧张，甚至有些新盘卖不完，而且新房的价位和二手房价位相比，悬殊不大，二手房如果加上税费、中介等交易成本算起来，在价格上和新房对比，优势并不明显，那么不管是对于刚需还是对于改善甚至是投资客而言，为什么人家不选择交易更简单风险相对小的新房，而去选你的二手房呢？
△贵阳目前房屋租金低，租售比还有待提高
第二个因素，房龄因素，现在的二手房，相对近一点的，比如说花果园，虽然二手房市场很大，但是从2010年~2011年前后等期间，房开商拿地，到现在一些产权证办理下来，已经过了快要到10年了，而二手房的房龄，过了10年，20年，都是一道坎，有人甚至直接说，20年甚至10年以上的房子，谈价的时候都要打5折来砍价，所以，有些二手房东虽然“奇货可居”，但是未必能那么顺畅的出手。
第三个因素，供应因素，也是回到贵阳的几个大盘，据我们掌握的信息，目前花果园一些区域已经逐渐在办理产权，有些聪明的房东已经开始逐渐把房源挂到了网上，那么随着越来越多的二手房上市，房源一多，那么卖家之间的价格竞争可能会越来越大，买家可供选择的面也会很多，买方市场的优势会更强，越往后面可能二手房越不好卖，所以，有些比较精明的房东，开始降格以求，提前出手最好，你卖100万，我卖70万，甚至还有人卖60万的。
△贵阳世纪城高楼密布
其实，贵阳的二手房市场，目前还并不算成熟，相比成都、重庆而言，市场的总量并不算多，而贵阳的中介和经纪人，原先是一些小中介各自为政，现在有了一些大品牌入驻进行整合，但是虽然中介市场整合了，但是购买力仍然是摆在这里的，过于高价位的二手房，估计还是门可罗雀的。
简单的说一个心理预期吧，就拿花果园区域的来对比，按照租金价格分区，可能一期、金融街区域的租金相对较高，算上税费、中介等交易成本，综合的单价，不宜超过9000每平，假设是50平米的房，房东净收的话，那么最终成交价要在45万（总价加税费等成本）以下才算比较合理的区间，因为贵阳这边，如果没有没有满2年，加上增值税、契税和中介费等成本，也就是大概几万块，那么50平米的房子总价应该在40万以内，才比较具有性价比，高于这个价，就可能没有多大必要考虑了，因为越往后面，二手房越来越多，竞争越来越大，价位可能还会变动，所以，对于能在这个价位出手的二手房东而言，越早越好吧。
