济南楼市速递：房价回调，有房一族财富缩水, 你怎么看？

2019年4月份，济南限售令到期，二手房市场迎来变局。
5月16日国家统计局发布《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从中可以发现，济南新房4月份环比上涨1.0%，同比

济南房价哪是什么回调，新房价格依旧在攀升，二手房价只不过是比2018年9月最高峰降低了一点而已。不过房价再怎么回调，普通工薪阶层都买不起，“六个钱包”也只勉强够支付首付的！其实房价下降，刚需一族并不会太过在意的，只不过是炒房客比较害怕财富缩水罢了！

济南房价的走势

2019年5月16日，国家统计局刚发布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》一览表中，我们可以发现，济南4月份新房售价环比上涨1.0%，同比上涨18.2%，相比2015年更是上涨了44.8%！即便二手房，环比也只下跌了0.3%，同比上涨11.3%，相比2015年涨幅也高达33.4%！

而第三方机构公布的数据更为直观，2019年4月份，济南新房均价17008元/㎡，二手房均价18293元/㎡。新房、二手房的售价明显都还处于上涨的态势当中！只不过，目前二手房价格相比2018年9月份的高点（19132元/㎡），的确是有所下调而已！

但高达17000元/㎡的房价，相比于济南普通居民的收入而言，依旧是高不可攀的！根据2018年平均薪酬来看，作为省会城市的济南只有7014元。相当于普通人不吃不喝工作6年才能支付起，一套100㎡新房的首付，房价这还不够高么！

房价下降，财富会缩水么

原本花190万购买的二手房，现在市价只有180万，再加上房贷成本，看似财富的确是缩水了！但这对刚需一族意义并不大，无论房价上涨还是下跌，房子都是用来住的，又不是赚钱的工具，涨跌又有多大的关系，只不过名义上有所亏损罢了！

更何况，对于2018年、2017年、甚至更早买房的人来说，房子都是“浮盈”的，只不过现在盈利少了一点而已！

但对于炒房客而言，房价下跌，意味着未来可能交易量下滑，投资收益变少、甚至会面临亏损。这些人才真正担心房价下跌、没有人高位接盘、自己财富会缩水呢！

总之，市场规律，有涨必然会有跌，只不过时间长短罢了！房子也是一种商品，涨涨跌跌很正常啊，有什么值得惊讶的么！

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