深圳以后建设的住房六成是保障住房，能控制住房价吗？

深圳近2000万人口，却只有150万套商品房，严重供不应求，房价非常坚挺。
如今政府规划以后建房60%为保障房，40%商品房，也就是说商品房供应变得更加稀缺，更加供不应求。在本来就土地稀

深圳今后住房建设六成作为保障住房，不可能对控制房价产生立竿见影的作用，但可能对改变“刚性需求”的住房理念有所帮助。真正能够控制楼市上涨的政策措施，还是正在酝酿的房地产税。

然而，最近一段时间，关于房产税立法之事似乎没有动静，反而一二线城市“抢人”、“抢房”的新闻络绎不绝。5月29日，证券时报发文称目前中国楼市的最大问题就是调控政策未能全面覆盖，“盲区”就是空置房。

对此，笔者认为空置税及保障房，在楼市火热之际，均为隔靴抓痒，暂时勿能产生明显的效果。 6月5日，深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见。深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系。

深圳差异化楼市调控，比限购限售更有针对性，也更加人性化。 深圳计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。此举操作性较强，能够顾及不同层次购房者的需求。

依据计划，到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

如果深圳的楼市新政得以实现，相信该市的房地产将趋于稳定，并有利于城市的创新创业。

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