济南未来五年的房价走势如何？

虽然房价现在不会暴跌，但也绝不会有回升的可能。用专家的话说，稳中有降是大趋势。去年我们这里发生几起结伙闹售房大厅的案件，把沙盘都砸了，为什么？不言自明！专家给出降价的原因，主

城区房价个人以为会继续温和上涨。

第一，人口。目前的强省会战略效应明显，自并了莱芜之后，明显对周边人口吸引加强，目测突破千万指日可待，大量人口涌入带来住房需求。

第二，经济。且不说万亿GDP，单单从各地的开发来看，济南进入快车道。从高新区到汉峪金谷，从CBD大规模建设到先行区快速推进，再加上轨道交通、与周边地市铁路网的渐趋完善，必然带来更多就业机会和人口聚集。

第三，房市。当前房市收调控影响整体处于稳定略有下降趋势，同时受几个大盘开盘和远城区前期大开发影响，出现供需的错配。这种错配，一方面是远城区房价下降，另一方面近城区的房价对普通人来说还是较高，中间地带相对消化基本殆尽。

因此，未来济南房价有一个长期的稳定筑底为支撑，在经济大发展、人口大聚集，以及新一轮拆迁改造背景下，房价仍会温和上涨。