二手房交易的风险有哪几项？
二手房交易的好处在于能马上住上房，不用像新的商品房那样等待几年，运气如果不好的话，说不定烂尾了。
但事情就是这样，有好处就有坏处。我认为二手房交易的风险主要有下列几项：
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二手房交易的好处在于能马上住上房，不用像新的商品房那样等待几年，运气如果不好的话，说不定烂尾了。
但事情就是这样，有好处就有坏处。我认为二手房交易的风险主要有下列几项：
1、房产证的真假
二手房不能光看房产证原件，还应该到房地局核查原件真伪，以免有人诱骗定金，伪造房产证。
2、房产是否抵押
二手房一定要核查房产是否抵达给他人，一旦房屋抵押在先，后面的二手房买卖就无效，所以这个也要到房地局核查，看房地局有没有办理抵押登记。
3、出卖人的风险
如果是房主本人出卖，那么房主是否在婚姻存续期间，如果是那么婚姻的另一半是否同意出售房屋呢？
如果不是房主本人出卖，现在的代理人是否有房主夫妇的授权呢？最好该授权有公证书。
4、二手房按揭的风险
房屋买卖毕竟涉及到很大的资金，让购买者一次性支付困难很大，现在好多地方都开展二手房按揭贷款，这样就解决了购房者的资金压力，那么购房者如果签订了《二手房买卖合同》，却办不下来按揭，那违约的风险极大。
5、二手房是否有承租方的风险
如果 二手房本身就有人承租，按规定在同等条件下，承租人有优先购买权，所以需要承租人签署一份放弃优先购买权的声明或者文件，另外，要查看承租人的租赁期限还剩多长时间。因为在我国法律规定：“买卖不破租赁”。如果租赁在先，买卖在后，购房者是不能将承租户赶走的。
6、户口落户的风险
我国规定：一房一户。二手房买卖合同中应明确规定出卖人应该将户口从二手房迁走，否则购房者有权解除《二手房买卖合同》，并要求其赔偿损失。
7、现状购买的风险
二手房买卖必须到现场认真仔细的查房，看房屋现状，并要求出卖人清洁大修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等，另外需要出卖人将装修的的图纸留下，承诺房屋不会漏水、漏电、漏气等。
总之，二手房买卖需要关注的风险比较多，购房者最好聘请专业律师陪购，以降低风险。
