现在二手房的市场怎么样？适合入手吗？
水宜谢谢邀请！
目前二手房市场总体态势。
二手房价处在赶顶、筑顶、高位横盘向下势头，分别呈现出有价无市、抛盘多成交少、议价空间增大的市场格局。
最近南京、杭州、苏州土
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房子涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭又特别的重要，在买房的时候，我们往往要考虑特别多的问题。
最近，又有朋友在问，现在二手房还能不能入手？
今天我们就一起来聊一聊，二手房到底能不能入手？购买二手房需要注意哪些具体的问题？
一，现在二手房还能不能入手？
二手房因为有人住过，家具家电被人使用过，常常受到很多购房朋友的嫌弃。
但是面对现实，面对高房价，面对自己的入住情况，有时候又不得不去选择购买二手房。
因此，仍然有很多的朋友非常疑惑，现在二手房到底还能不能够入手？实际上，我告诉你，现在的二手房非常值得入手，大家不必担心，也不必害怕。原因非常的简单，归纳一下，我们一起来看一看，希望能够帮到你。
第1个原因，提高购房效率。
购买二手房的第一个好处，就是我们可以提供购房效率，即买即住。
因为，根据各个城市挂牌的二手房出售数据来看，大部分的二手房都是带家具家电，装修一起出售的。
购买二手房，我们可以直接拎包入住，节约家居家电购置，以及装修的时间。
第2个原因，节约购房成本。
购买二手房的第二个好处，就是我们可以节约一大笔购房的成本。
要知道，买房成本除了首付款还有装修费用，家具家电购置费用，甚至是我们在外租房的费用支出。
一些对装修要求特别高的朋友，装修费甚至可以再首付买一套房子。
说到底，购买二手房，让大部分的朋友，节约了很多的买房成本。
第3个原因，降低购房风险。
二手房和新房不一样，二手房看得见摸得着，我们可以有效的选楼层，选采光，选朝向，选装修风格。
同时还能够做到实地检查，远离厕所漏水，厨房漏水，屋顶漏水，墙面裂缝，空鼓等等。
最主要的是，购买二手房远离了楼盘烂尾的风险，毕竟这些年随着开发成本的增加，越来越多的房企倒闭，破产楼盘停工烂尾。
说到底，购买二手房降低了买房者的购买风险，让购房者远离了烂尾的楼盘，停工的楼盘。
第4个原因，快速获得收益。
购买二手房可以快速的获得收益，一个是房屋增值的收益，一个是出租的租金收益。
因为，我国的房价向来是三年一小涨，五年一大涨，新楼房的交房期限太长，很多时候房价涨了新房却没有交房，没有办法卖出，获得增值收益。
因为，二手房可以急买急租，获得一定的租金收益，提高购买者的现金流，增强购买者的抗风险能力。
面对我国未来分化的房地产市场，现金流对每一个购房者来说都非常的重要。
……
是的，无论从哪个方面来说，我觉得二手房是可以购买的。
更何况，二手房的价格更能体现一个城市房价的真实情况，可以有效的回避买到高价楼盘。
二，购买二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，现阶段也是可以购买二手房的相关原因。
非常明确，购买二手房还是有特别多的好处的，而且结合当下的房地产市场来说，购买二手房往往更合适。
那么，很多朋友就非常关心了，购买二手房的时候，我们需要注意哪些具体的问题呢？
第1个注意问题，地段的选择。
二手房和新房不一样，已经实实在在的存在，而大部分的二手房又集中在城市的市中心。
那么，在购买二手房的时候，我们就应该尽量去选择那些地段较好的二手房，尤其是周边配套成熟的二手房。
因为，成熟的配套可以让自己生活更方便，也能够让二手房在未来的增值空间更大。
比如成熟的轨道交通配套，成熟的医疗配套，成熟的学区配套，成熟的商业配套，成熟的企业配套。
配套越成熟，生活越方便，而且二手房在未来的增值空间也更大，想要卖出的时候流动性也更强，变现能力更好。
第2个注意问题，控制好二手房的楼龄。
在购买二手房的时候，一定要控制好它的楼龄，切记远离楼龄较老的二手房。
一般情况下，楼龄越新二手房的增长空间更大，增值的潜力也更大，流动性也更强。
因为，绝大部分的银行对楼龄在20年以上的房屋不予以批贷，只能全款进行交易。
而大部分朋友买房并不容易，加上金融意识的崛起，在买房的时候都想通过首付+房贷来实现。
只能全款购买，银行不批贷就会减少一大批购房人，让自己的房屋在未来市场上失去良好的流动性，变现特别困难。
最主要的是，二手房楼龄太老，建筑年代落后，自己居住起来体验感也不是特别强。
第3个注意问题，选择大品牌修建的房屋。
即便是购买二手房，也尽量去选择那些大牌房企修建的小区。
因为大牌房企的建筑质量不仅有保障，而且物业服务水平也更高。
甚至有一些大牌房企会对自己修建的小区，每3~5年进行一次维护，比如刷新外墙，提升整体的小区环境等等。
这样的二手房保值增值能力更强，随着人们对生活环境的提升，这样的二手房在市场上的接受人群也更多，流动性也增强。
第4个注意问题，控制好面积段。
在购买二手房的时候，一定要控制好房屋的面积段，尽量控制在对应城市销量最高的面积段范围。
面积大了，溢价空间不高，总价高，导致未来接受的人群少，流动性容易受到影响。
面积太小，买来不能解决一家人的基本居住需求，在市场上的接受人群也会更小，流动性也会很慢。
所以，最好在购买的时候调查一下，对应城市这些年哪一个面积段范围的房屋，成交量最大作为参考。
……
是的，购买二手房的时候，也需要注意特别多的问题。
当然了，还有其他的一些问题需要我们注意，比如楼层的选择，户型的选择，采光的选择，甚至距离轨道交通的远近也应该控制一下。
说到底，就是让自己买入的二手房更优质，在市场上的竞争力更强，保留它在未来市场上的流动性和金融属性。
三，小结
总的来说，就目前的楼市环境，以及未来的分化市场来看，现阶段二手房是可以购买的。
只不过我们要在买二手房子的时候，要控制一下地段，控制一下品牌，控制一下楼龄。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
即便是二手房，它也有增长的空间，也有增值的潜力，只要你选对产品，选对地段，选对城市。
房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们在城市的个人发展空间，他对我们每一个人都特别的重要。
房子涉及的金额特别大，在买房的时候不仅要选对，而且要留足够的现金流，增加个人和家庭的抗风险能力。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
