二手房市前景真的不太好吗？

我了解的情况是：遂宁船山区，位置好、环境优美、生活方便、面积适中的二手房还是好卖，容易成交。位置偏僻、环境脏乱差、生活不方便、面积太大的二手房，不好交易，确实有点凉凉了。

我2016年9月中旬，限购前买了一套房子，买完就挂牌出售了，截止目前，2020年12月初，还没卖掉。

这套房子挂牌已经四年多了，目前还没看到有卖掉的希望。

我买下来的时候，房价加上税费，合计用了110万，因为买的是法拍房，起拍价买下来的，算是很便宜了，房子没有户口问题，没有租赁关系问题，楼层也很好，户型也不错，还在市中心，地理位置也不错。

我当时刚刚买下来之后，就挂价出售了，刚刚挂牌就有人想买，出价到155万，我没卖，我觉得应该能卖到170万，所以又等了一段时间。

就因为这短短几个月的时间，我这套房子的决策就失误了，随后，一直都卖不掉了。

挂价从170万，降到160万，从160万，降到145万，现在，我直接降价到115万了，已经是亏本价出售了，关键的问题，就是目前还没有卖掉的希望。

现在二手房不是彻底凉凉了，而是两极分化了，冷就冷的要死，热就热的要死。

我的这套房子为什么卖不掉，各方面都还不错，唯一的缺点，就是这套房子没有重点学区，并且属于老破旧的房子。

现在的楼市，没有了刚需，老破旧，远大新，配套不完善等等房子，已经没有市场了。

而我另外的学区房，房价还在一直上涨，还是一房难求的局面。

所以说，二手房市场不是凉凉了，是两极分化的局面，优质房产一房难求，劣质房产有价无市。