三房变六房安全隐患凸起，贵阳整治群租房乱象, 你怎么看？

很多人其实不理解“群租房”的根源，其实不在群租，根源在于贵阳的年轻人工资低。如果年轻人的工资水平高，一个月能够有个万八千块的，那么拿出2000~3000来租一个套间，相信也是很多

很多人其实不理解“群租房”的根源，其实不在群租，根源在于贵阳的年轻人工资低。如果年轻人的工资水平高，一个月能够有个万八千块的，那么拿出2000~3000来租一个套间，相信也是很多人可以承受的。

△蓬勃发展的贵阳房地产，但是空置率，特别是写字楼的空置率值得关注

作为房东或者二房东（中介公司、托管公司），他们对于能够一个月承担得起2000~3000租金的租客，也是很欢迎的，不止素质高，而且还不用麻烦请人把房屋改造成好几间隔断，用水用电还不方便，可问题是，以贵阳大多数年轻人的平均月收入，以及贵阳的生活开支，算一笔账，如果能够承担2000的月租金（在贵阳市中心，一个套间不群租的话，整体出租每月1800~2000块，算是比较低廉的价格了），那么简单算一笔账：

贵阳上班年轻人每个月的开支：

吃：每天吃外卖，早上10块（一碗单粉），中午盒饭（现在贵阳不少外卖都是20元起送），晚饭清淡一些15块，这还不算喝水，一天光是吃就是50左右，一个月最低也要1500~2000的硬核成本。

行：每天坐公交、地铁，就算只花10块钱，偶尔打个出租车，一个月也要至少500左右的通勤费。

衣着、生病买药：就算每个月不买新衣服，但是人吃五谷，怎么都会生病，生个病输个液买点药，怎么也要准备500块的备用金吧。

上面这些刚需，这就已经是3000的成本了，如果再加上房租2000房租，那么月入5000也要月光。

△贵阳花果园，年轻人众多，产业兴盛

这还不算一些年轻人买了房要还房贷、车贷的，很多月供就是3000左右，这样算下来，在贵阳不打算买房的年轻人，一个月至少要5000才能在这座城市生存下来，如果买了房买了车有车贷房贷的，那么一个月收入8000可能都还很拮据，月入过万也差不多只能是一个温饱稍微好一点的水平。但是试问，贵阳又有多少年轻人，一个月能收入在8000左右呢？

租赁的活力是城市未来的希望所在，在目前贵阳的经济水平下，合租和单间出租是主流需求。这给年轻人留在城市提供了暂时的“栖身之所”，这是贵阳城市的未来希望所在。

△中国城市的租金回报率普遍偏低

更何况，不少在贵阳打拼的年轻人，真正需要租房的那种，很多老家都不是贵阳的，老家都还有父母、兄弟姐妹需要自己打工寄钱回去，每个月省吃俭用也想要省下1000~2000寄回去，如果房租成本提高的话，那么可能会把不少年轻人“逼走”。

只能说，买房不是刚需，租房才是真正的刚需，群租房的确会有一些隐患，但是却是这些房东、二房东们为这座城市提供了七八成的租房市场供应，如果不让群租，一方面租客会承担更高的租房成本，另一方面，住房租赁市场可能会萎缩，因为很大一部分只能租得起700~1000的群租隔断的年轻人，可能会被迫离开贵阳。

△贵阳世纪城，出租人员并不少的大盘之一

另一方面，如果房东和二房东发现房子标价每个月2000~3000，不那么好租出去了，想提高亩产“群租”又会面临巨额罚单，那么每个月一整套房租1000多可能还不及装修的成本的，也许索性就不拿出来出租了，这样市面上的房源可能又会减少一些，而物以稀为贵，可能房租又要上涨，然而年轻人也越来越租不起，租房市场越来越难做，导致恶性循环。

说句良心话，群租房的确会带一些居住上的隐患，比如人员流动性高等，但是北京、深圳这些城市治理群租房，是因为这些城市已经过了那种追求更多人口数量的发展阶段，人家现在考虑的是品质生活，但是对于贵阳这种还在发展中的城市，仍然需要吸引更多的人口参与城市建设，至少我们认为，目前群租房对于贵阳这座城市的实际而言，利大于弊，还是有很大存在价值的，而且，无论是房东或二房东，还是群租房，都没有能力能够给租金定价，真正能给租金定价的，是市场。

要让贵阳这座城市发展得更好，在某些方面，还是要充分考虑城市发展阶段的差异性的。