青岛房价的发展趋势怎么样？

现在是2018年，根据房价数据统计，2017年度青岛市商品住宅均价为10736元/㎡，同比涨18.88%。
以下是青岛各区县房价对比。
一、房价均价排名
市南以40154元/平米是当之无愧的房价

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青岛经济高度发达，基础设施非常完善，环境也清新干净，2017年起就被评为了新一线城市，是很多人向往理想之城，吃喝玩乐都非常便捷。那么青岛的房价究竟如何呢？

首先来看一下青岛近期的房价走势，2018年7月青岛新房均价为19784元/m² ，环比上月增长2.55%。从2017年8月开始，青岛的房价就开始一骑绝尘，不断上涨，到2018年5月才在调控政策的严管下出现了下跌，跌入了2万元的门槛。

房价的上涨和人口的增长有直接关系，一个外来人口不断流入的城市必然是对住房有需求的并且是刚需，特别随着青岛落户新政的实施，更多大学生和外地人选择留在青岛工作生活，并有相当一部分选择在青岛买房，房源需求自然就变大了，外地人会带着资金推高本地房价。

特别是2018年青岛成功举办了上合峰会，是向全世界展示青岛发展实力的最佳机会，因此峰会召开的一系列利好势必会对青岛房价造成一定的影响。

虽然青岛在短短一年多的时间内房价几乎翻倍，但青岛的整体人均收入并没有大幅上涨。青岛目前的高房价在青岛较低的工资基础上的，然而上合峰会的召开正好夯实巩固了青岛已经上涨房价的基础，将吸引更多的人关注青岛，来到青岛，使青岛的房子更加保值增值。

总的来说，峰会在青岛召开，对青岛房价是有影响的，会使青岛房价还会慢涨。但房子是住的，不是炒的，在青岛限购政策下，虽然有很多利好，青岛房价还会涨，但不会大涨。

从整体上来看，2018年楼市严控基调不会变，并且2018年房地产市场分化是最主要特点为：一线、二线市场将持续平稳，三线、四线城市将运行在高位。

如果想在这座城市立足，房子可以说是必需品，无论上涨还是下跌，都是最重要的栖身之所，指望房价“回到从前”，已经变得不再现实。但是对有投资需求的购房者来说，现在去投资房地产显然已经不再是最佳时机，投入大周期长的特点不是所有人都承担的起的，切记要警惕那些非理性的“炒房之声”。

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