外地人现在在无锡怎么买房？无锡房价怎么样？

无锡的房价从2016年下半年开始上涨，从当时的均价8000左右，到2018年年底均价在15000左右，几乎翻了一番。所以网上有很多声音，无锡不再宜居，无锡经济下行开始刺激房地产了。
无锡市

这个问题官方化的回答太多。

全国房子都不值得买，这是基调，那为什么那么多人买呢？

炒房、城市化、丈母娘刚需、物价上涨、人民币贬值等等，房价总有上涨的理由，参照上世纪80年代的日本。

炒房客无锡大市除了学区房可以炒炒，别的还是算了，无锡炒房收益别苏州上海差太多了，同样的资金炒无锡的房子比常州少赚很多，风险还大，容易砸手里。无锡已经出现过三次房产大跌，注意是在全国上涨的大背景下，这种情况全国独一无二。

为什么这样呢？

一、无锡大造新城，五大新城加上老城区可以容纳近千万人口，这么大的人口缺口，存量房太多。

二、无锡的拆迁政策，给房不给钱，补贴标准远远低于常州苏州，无锡当地人每家每户基本都是三套以上住房，这些拆迁房地段优越，交通方便，医疗教育资源丰富，甚至好于很多商品房。这点无锡政府是很有良心的。

三、炒房环境差。无锡本土跟风炒房的少。无锡当地民营企业发达，有闲散资金基本用于建厂开拓市场，很少用来炒房，在无锡人看来，炒房的收益远远低于实业收益。

炒房客是短期获利，一般都是零首付一年期接待，最多不会超过3年，三年以上风险就会大增加。全款和贷款10年以上的人在炒房客眼里和傻子无异，这些人也就是俗称的接盘侠。接盘侠越多，房子出售越快，房价上涨就越快。没人接盘就要经济链断裂。

四、无锡落户政策严厉，对二套房政策收紧。对普通人购房压力大。无锡大量空置房，房租很低，像江阴工业园区一套3楼90平，租金600块每月。对于夫妻两压力很小。这套房子售价高达60万左右，相当于100年的房租，造成买房意愿直线下降。现在无锡外来人口流失严重，进一步拉低房租。

这也是无锡三次房价大跌的原因。无锡是华东地区一直以来房价最低的城市，没有之一，旁边张家港小县城房价直逼3万，均价甩开江阴一大截。苏州拆迁给钱不给房，加上到苏州炒房的上海、温州、台湾人很多，房价已经居高不下。张家港当地人还有租房住的，当地人也买不起房，也有来江阴买房的。

大量安居房入市，加上无锡炒房环境不好，无锡房价一直不温不火。

2017年炒房客扫盘无锡太湖新城，无锡房价又7000多每平的均价，三个月上涨到15000每平，市区，太湖新城2万-3万均价，有部分楼盘出现4万高价。无锡房价限售是两年，今年刚好到期，无人接盘的无锡楼市会不会像2012年一样暴跌呢，我们拭目以待！