苏州楼市月报：7月成交稳步上升，楼市将进入量缩价平的观望期, 你怎么看？

截至2018年七月苏州商品住宅成交均价在21000元/平左右，成交量温和上升，总体看来，苏州今年成交量和房价均趋于平稳。
自去年以来，我国已加强楼市调控力度，限购政策频出，未来苏州短

截至2018年七月苏州商品住宅成交均价在21000元/平左右，成交量温和上升，总体看来，苏州今年成交量和房价均趋于平稳。

自去年以来，我国已加强楼市调控力度，限购政策频出，未来苏州短期内房价总体表现会如题主所提，呈现“价平”的趋势，但成交量上不会有太大的“量缩”表现，而是持续量平或是稳步上升趋势。这取决于苏州当地的刚需购房需求，苏州常住人口和城镇人口持续上升，这部分人的住房刚需不会降低房产成交量。

根据苏州统计局数据，截至2018年苏州常住人口1068.4万人，较2017年1062.57万人增长了5.83万人。我们以普遍的四人家庭为单位，增长的常住人口中有58300/4=14575户家庭须要解决住房问题。2018年城镇人口810万人，较2017年802.24万人增长7.76万人，城市化进程过程中，转为城镇人口也须要在城区购置房产解决住房问题，同样以四人家庭为单位，77600/4=19400户家庭存在住房刚需需求。合计在过去的2018年中有14575+19400=33975户家庭，须要刚需购置33975套房产。

由此可见由于苏州刚需住房需求量较大，未来的当地购房成交量短期内不会缩量，而房产均价则会由于楼市政策调控而趋于平稳。