泉州新房成交波动明显，二手房市场活跃度相对低落, 你怎么看？

二手房的房东基本都是投资的，二手房市场低落说明房屋不好出手，投资市场不好。房屋中介一个门店一个月都未必能成交一两套。
新房交易波动，说明刚需有需求，但大多在观望，某个楼盘

二手房的房东基本都是投资的，二手房市场低落说明房屋不好出手，投资市场不好。房屋中介一个门店一个月都未必能成交一两套。

新房交易波动，说明刚需有需求，但大多在观望，某个楼盘优惠力度大就会火一下，没有就低落，所以形成波动。

开发商和中介混淆视听，烘托虚假繁荣。但几个官方数据不能造假，一个是按揭利率上浮，一个是成交土地楼面价。如果利率上浮持续走低，说明买房人少了，银行为了争取客户，按揭额度自然降价。楼面价低，楼市自然在降温，因为面粉便宜了。最近网上很多人说建筑材料等涨价，房价自然涨，这完全是胡扯。土地成本、和税收各站三成，利润、销售成本和公司运营成本占三成左右。建筑成本每平2000左右，在动辄几万的楼价面前可以忽略。

泉州的市场情况说明楼市持续低迷，投资被套，刚需捡漏。