目前三、四线房子的房价走势如何？还有可能降回20万一套吗？

房地产最大的特征就是地域性非常强，同样一个省份，不同的地级市有不同的房价，甚至同样的地级市里不同的县城，每个县城的房价也是千差万别。\r
不知道大家有没有关注过前一段时间

房地产最大的特征就是地域性非常强，同样一个省份，不同的地级市有不同的房价，甚至同样的地级市里不同的县城，每个县城的房价也是千差万别。\r

不知道大家有没有关注过前一段时间有关鹤岗房价的新闻，一套的房子只要一1.6万元（46平），折合348元/平。

嗯，今天我就从鹤岗楼市开始分析。\r首先看看鹤岗是一个什么样的城市。鹤岗市，黑龙江省地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。\r

然后看看，真实的鹤岗楼市是怎么样的？\r其实，网传的低价房源，仅为极端个例，没有普遍性。据房天下数据，鹤岗市在售的5个楼盘，最低销售价格为3200元/平米，最高为4300元/平米。单价300多元/平方米的房子又是怎样的呢？白菜价房源大都是棚改房，且位置偏僻、房龄较长，品质较差，办证较难。尤其是部分房源为高层楼梯房，房价更低。

而分析鹤岗房价低的原因，最核心的是人口的下降。据鹤岗统计局数据，2017年鹤岗常住人口100.9万人，较2015年减少近4.7万人。值得注意的是，鹤岗人口老龄化严重，2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人，占比22.4%，比全国平均水平17.9%高出4.5个百分点。

接下来说说我所在的保定市的楼市，过去的保定市（当前的主城区莲池区和竞秀区）只有100多万人口，而保定地区人口1000多万。前两年新增了满城、清苑和徐水作为新市区，因此市区人口一下突破了200多万。但是房价主城区和新三区房价依然差距较大，主城区核心区域房价高达15000元/平米，而新三区核心区域的房价也就8000-9000元/平米。

这还是在楼市调控之后，房价不断下降之后的结果，但是为什么还是比前几年房价高呢？\r原因我认为主要有三点：

第一，地价比前几年不知道涨了多少钱，现在保定住宅土拍的价格在500万/亩左右，面粉涨价了面包能便宜吗？

第二，基础的建材和人员工资现在有涨了多少？十年前我刚到保定市的时候驴肉火烧3元／个，现在涨到10元／个；

第三，城市的发展，保定市紧邻千年大计雄安新区，未来发展的潜力和人口的不断涌入，肯定也是会助力保定楼市的发展，这一点和鹤岗市是恰恰相反的。