疫情后，你对目前重庆楼市是看涨还是看跌？

今年的疫情，自1月下旬以来，已经给我国经济和生产带来了不小的冲击，而且预计将影响上半年甚至是全年的经济发展。
现在，疫情正在世界范围蔓延，对世界经济和贸易也带来了严峻的影响

可能谁也没有提前预料到，2020年居然是以大疫开局！

这场来势汹汹的疫情，让整个城市迅速地安静了下来，街道清冷、商场停业，公交、地铁座位空空。也让一向快节奏的楼市，迅速地按下了“暂停键”。

从去年下半年开始全国市场普遍下行，加上在春节和疫情的影响下。1月下旬，全国多个城市的成交量普遍下跌严重，据克而瑞发布的房企最新销售榜单显示，1月份TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。

到了2月份，行情比1月份更为吃紧，许多城市春节前一周和后一周一二手房几乎都是0成交，这在历史上也是首次。

3、4月份的“小阳春”今年也基本没有了，从目前的市场情况来看，一季度各大房企的业绩惨淡。

所以现在市场上出现了很多悲观的声音：疫情对楼市的影响很大，经济发展停滞，楼市小阳春破灭，房价即将大跌！

但我却不是很赞同这样的想法，影响一定会有，但这么说未免太夸张了些。虽然我们都知道疫情很难，但相信这场战“疫”终将会胜利。

01 需求不会减少，只会推迟

受疫情影响，大家禁足家中，楼市“停歇”。短时间内，买房人购房需求被部分削减，买房计划延后，对楼市有一定的冲击。但疫情过后，重庆楼市无碍，整个城市也不会停止自我修复与转型升级的进程。对于购房者来说原有的买房需求也不会消失，只是来得晚一点。

了解一点经济学基础的人都知道，决定商品价格的主要因素有供求、商品价值等。

房子作为大型商品，也适用这个逻辑。这也是为什么一二线城市房价连年上涨，归根结底还是因为供求的原因：每年都有来自全国各地的人涌入，他们都是活生生的刚性需求+购买力。

然而作为供应端，城市的土地资源却是有限的，加上一些人为的原因控制供给，供给失衡，房价自然会涨。这是房价上涨的一个重要原因，当然还有政策、货币、金融等等众多其它重要原因。

如果说现在的疫情改变了人们对房子的需求了吗？答案恐怕是影响不大。当疫情过后，一切恢复正常，该进城上班的进城上班，要结婚的还得结，小孩要上好学校的还得买学区房，小房换大房的还得换…

打算买房的主力：刚需们也不会因为一场疫情取消买房的念头，相反从某种角度来说疫情反而创造了需求。

所以楼市的需求端并没有减少，只是推迟而已！终究会返回给市场。

02 疫情改变购房观念，刺激租客购买房产

在这波疫情之下，很多租客意识到拥有房产的重要性，有网友直言：疫情结束后，一定要买一套房。

为了从输入端消灭疫情，全国多个城市发布了禁令：外地人没有房产不能回小区。

也就是说如果没有房产，作为租客的你连小区都回不去。的确，这让很多租客感到心酸，自己奉献多年青春的城市，把自己“拒之门外”。

城市虽然不会说话，但在紧要关头它却用实际行动告诉你：“没有房子，你就没有进入这座城市的门票；没有房子，你就是一个过客”！

在经历疫情之下，体验了没有房无奈和心酸，某些租客也会暗暗下定决心：不行，我还真得买一套房。所以从某种角度上来讲：这次疫情反而会刺激部分租户释放买房需求。

其实，不只是疫情影响，对于长期生活在这个城市的人来说，房子代表的不只是简单的居住，更代表了拥有这座城市的资源、发展红利，以及个人资产。

大家都知道，通货膨胀是永恒的旋律。为了跑赢通货膨胀，很多人选择投资房产。因为他们相信，只要城市不断发展，房价就不会跌。

其实从这些年楼市的发展来看，的确买房对于资产保值升值的安全性、流动性、收益率，都十分平衡，几乎找不到任何一样产品能与它相比。尤其是早些年买房的人，在买房后的几年时间内，充分享受到了这些红利，资产也得以保值升值。

同时房子对于一个人来说，还是选择和老家不同的生活方式，还是你的事业、家庭、人脉圈…

所以楼市为何有刚需，因为你想维持目前的生活，那么房子就是必需品。

03 房企困难年，行业洗牌速度将加快

上面讲的是需求端，我们再来说说供给端，文章开始已说了楼市按下了暂停键。这段时间开发商的主要营销阵地仅是线上卖房、直播卖房等，而别无其它销售动作。

售楼部闭馆，各家楼盘纷纷推出线上选房活动，但真正成交的却很少很少，线上卖房更多的意义在于为售楼部开放以及疫情结束收集客户，做好应战准备。

而从去年下半年开始，楼市就已出现下行趋势，再加上这几个月的惨淡业绩，尤其是2月份，很多开发商几乎都是0成交。不少小开发商资金链断裂，撑不过去。破产和烂尾都是大概率会发生的事情。

大品牌大房企抗风险能力和资金链都比中小房企强，所以在这个过程中，行业洗牌速度将加快。而随着这些中小开发商的出局，没有那么多开发商拿地造项目，也给供给端造成了一定的影响：市场上的项目在变少。

而这几个月土拍等楼市活动也不能进行，土地供给直接影响楼市的供给量。所以未来市场能卖的房子短时间不会大量增加。

总体而言，供给量在减少，而需求量却要憋上好几个月一起释放，供需平衡的天平被疫情打破。可以预测的是，疫情结束，重庆的成交量也会有所上涨！

04 购房者的机会出现

此前，上海华山医院专家张文宏，在接受人民网采访时，分析了疫情发展三种结果：1、胜利：短期2—4周治疗结束，2—3个月全国疫情得到控制。

2、焦灼：疫情部分控制，病人温和增长整体可控，抗疫过程长达半年到一年。

3、失败：损失惨重，参照2009墨西哥流感。

作为乐观主义者，我选择相信第一种结果。

按照上面的时间表，疫情在上半年5、6月份结束。那么从6月开始，也就是说今年下半年重庆楼市可能会表现出前所未有的激烈。毕竟面对上半年惨淡的业绩，下半年各大开发商必然使出浑身本领，抢占市场，业绩厮杀，供求之间强力博弈。

对于开发商而言，面对着高周转，高压力，一天不卖房，就多一天风险。所以，疫情结束后，房企想要快速回笼资金，打折促销往往是聚集人气的有效方式。因此，不出意外，2020年市场上将会出现一批低价房、特价房。

以往不敢想的优惠、折扣，这时候可能会出现。毕竟对于某些开发商来说，保住现金流，以价换量，活下去更重要。

同时今年下半年可能也会有一波“金九银十”行情，按照上面的预期，疫情6月份结束，到了7、8月份，重庆天气酷热大多数不愿意出门看房，所以疫情后压抑的刚需集中购买，可能会集中在九月、十月份。

在政策层面，针对疫情带来的影响，可能会出现一系列的有利政策。而疫情过后，经济大环境和房地产市场需要恢复，同时也需要以“稳”为主，之前不希望大涨，当前也不希望大跌，所以鼓励购房者积极入市，不排除会出台宽松的限购、限贷、降息等调控政策。

所以对于购房者来说，疫情过后，倒是个不错的抄底机会。但这样的抄底机会并不是一直都有，一旦开发商的资金周转力、建造力恢复，那么以价换量基本就可以宣告结束。你的抄底机会期，也就相应结束了！