二手房、毛坯房和精装修的区别是什么？房价有何不同？

价格没有可比性，只要不是太老旧的小区。当然，这种小区的二手房也不会高的离谱，除非是非常核心城区的核心学区房，那就只有学区的区别，跟房子本身的质量没有半点关系。
主要区别当

价格没有可比性，只要不是太老旧的小区。当然，这种小区的二手房也不会高的离谱，除非是非常核心城区的核心学区房，那就只有学区的区别，跟房子本身的质量没有半点关系。

主要区别当然是装修。房龄在二十年以内的，没有大问题。还可以成为你压价的理由。

毛坯是新法规出台前的最低交付标准，也就浪费几个栏杆，需要敲点墙，但这是个性装修的必然小浪费。还有就是墙皮，想自住超过十年的，肯定都要铲干净。也就这点浪费，小万块以内搞定。

也有有钱的大佬，十来年的房子转手的时候还是毛坯，那你是拣到宝了。真的，我只能感叹真能捂，或者说是真有钱，买了还真不管了。等用钱的时候才想起来卖这房。

二手房最大的问题就是已经装修过了。对整体损害最大的是两点，一是乱敲墙。二是墙上开的线槽。

如果装修的时候比较保守，墙没改动的，那就跟毛坯没太大区别。墙上开线槽呢，就比较坑。标准的做法是先切割再突突，不标准的做法是划了线就直接拿冲击钻突突了，打出来的跟狗啃的一样，而且很容易就打深了。这个对墙体多少还是有点影响，特别是你花大价钱买来的新房。建议开线槽的时候就少去看了，看一次心痛一次。

还有，如果无缘无故横着开线槽，立马叫工人滚蛋，把项目经理叫来骂个狗血淋头。

墙纸什么的好处理。门框就不一定了，也要拆掉换新的。基本问题不大。

吊顶最纠结。不过仍然要拆干净。因为你不知道上家用的石膏板是杂牌还是大牌，结缝处有没有贴网布加固，钉孔防锈漆有没有好好涂。否则，过了几年就是突然起一块片，或者开个小口子天天瞪着你，要么就是出现几个黄不拉叽的锈点，天天顶在你头上，客人一进来就看很见。

买装修了的二手房，拆旧的费用要算进去，100到1200一个平方不等。当然，3万一套房的鹤岗我就管不了了。

精装修，检查地砖空鼓，阳台渗水，卫生间防水，厨房厨柜细节。这个我真的几句话说不清楚，毕竟已经做好的东西，是看不到里面的。除非你在做到一半的时候能去检查，不过开发商儿子肯定不会让你进工地。建议你还是好好研究精装修条款。南京某力城不是有案例么，太过分了可以联合业主去告开发商，该退退，该修修。不要怕。

不过，要我说还是二手毛坯，和二手简装的最好。小区环境好考察，问几个老人家就知道了，不会有大坑。

祝好运，早日买到满意的房子。

——来自一个在装修行业干了三年，跑过上百个装修工地，量了几百套房的前装修从业者的建议。