想买房又怕房价突然大跌，19年房价会下跌吗？

个人看来2019年房价会进入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年内有望下降50%左右。如果想买房的话，不妨等一等，起码等三年再说。
下面我们从多个角度来分析房价为什么会下

买房怕房价大跌？这要看是什么城市了，如果是一二线城市，未来房价不会大跌，只会小幅重挫，以每年10%-12%的速度下降，而当地居民收入又进行提升，准备用5-6年的时间实现“软着陆”。但是三四线城市房价就难说了，由于短期上涨过快，现在一些地方又取消了“限购”政策，很难避免不出现房价的回落。

所以，建议购房者还是等到一下看看形势再说，为什么这样分析呢？首先，随着国内经济下行压力增大，国内房价大落的可能性也在增加。在过去两三年地间内，房价一年至少涨个20-30%，有些时候还要涨50%。但从去年第四季度以来，房产成交量快速下跌，开发商降价促销，回笼资金，二手房业主折价几十万甩卖房产。目前国内一二线城市房地产呈现“有价无市”的格局。

而在政策层面，从过去的“遏制房价的过快增长”到“坚决遏制房价上涨”，而现在到了“防止房价大起大落”。未来很多城市的房价有可能出现“大落”，政策主要是放在了“稳增长，控风险”之上。这说明今年房价不会大涨，而下跌的空间已经被打开。所以，即使是刚性购房者还是等一等，看一看再说。

再者，政策红利开始消褪，房价上涨空间被封杀，下跌的空间已经打开。2019年是经济变革之年。不仅仅企业要降税减费，而且债务杠杆也要降。不仅是开发商降杠杆，居民个人房贷的杠杆也会降下来。正因如此，今年M2预计增速也只有8%左右，远不及前几年巅峰时期M2增速15%。未来居民房贷增长将放缓。

与此同时，棚改货币化安置今年取消，未来棚改将更多采取实物安置的形式，以降安置低成本。过去棚改货币化，让动拆迁居民拿了大量的资金到周边去购置房产，导致了三四线房价的大涨，现在各地去库存已经结束，未来将回归实物安置。房价上涨的政策红利消失，使得三四线城市楼市缺乏支撑。

最后，减税降费激活经济需要时间，在此期间会有部分企业选择降薪裁员，而GDP每下降一个百分点，意味着上千万工作岗位将消失，这对房地产市场造成影响不容小觑。这将直接导致人们对未来房价上涨预期改变，同时也对收入增长的预期趋向于谨慎。

与此同时，由于失业群体增加、炒房群体资金链出现不足，导致弃房断供的现象时有发生。随着各地法拍房数量的增加，进一步加快投机炒房者退出的步伐。未来房价，只会下跌不会上涨。不同的是各城市房价下跌的程度不同。

有购房者担心2019年买房后房价会大跌，这种顾虑并非没有道理。现在各级政府都要控制房价的过快下跌，说明房价下跌可能越来越大。未来国内经济去杠杆、取消棚改货币化安置、经济结构性调整，都会导致房价的大起之后的大落。建议购房者在2019年不要再购房，过几年再出手，可能房价会更便宜，房子的质量会更好些。