长沙是如何保持房价相对平稳的？

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
坐标长沙，职业地产人。对于长沙房价平稳，我来说说我的看法。
简单一句话概括：长沙房价

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

坐标长沙，职业地产人。对于长沙房价平稳，我来说说我的看法。

简单一句话概括：长沙房价平稳是人为控制的结果。

网上说的本地人买房理念落后、二手房天量库存什么的…都是扯淡。

首先本地人不缺房，基本上房改以后，老长沙人人均至少一套房，只是市换郊而已。但就算是这样，不少长沙人在名下有房的状态下，依然选择加买房屋。

笔者一朋友，医疗公司后勤岗，实实在在的长沙土著，老房子拆迁时，家庭5人，每人分得住房1套，140多个平方，一家四口住足够了，但她在近几年陆陆续续买了三套住房，限购前两套，限购后一套。有次喝茶时一起聊到这个，问她都有那么多房子了，还买房子干嘛？她回答说：买房可以增值啊，长沙的发展空间还很大，房子肯定得涨。一个非地产行业的后勤人员都有如此通彻的买房理念，更何况新时代下的新长沙人？

另外关于天量库存什么的，据笔者亲身经历还没真没发现这种情况。

举个例子，笔者自住房就是最好的证明。

三环外一平民项目，规模近1700亩，楼龄6年。小区新房早已售罄，买的时候三四千，现在房价破万，还有价无市。按理说，照网友的猜测，要地铁没地铁，要配套没配套的，二手市场早已泛滥成灾了，但实际情况并非如此。因为小区自带俩学校，二手房市场更加炙手可热，长沙自带学校的楼盘多了去了，一远郊刚需盘都如此受追捧，更何况交通更好，配套更完善的市区盘？

长沙维持房价平稳的措施有如下三点：

第一、贯彻“房住不炒”的调控精神，把责任和重心落在实处。

众所周知，长沙全国楼市调控的“三好学生”，相比北上广深等一线城市，也丝毫不落后的调控手段。两年限购、四年限售、二套房契税优惠取消、再加上最近贷款利率上浮…长沙限购妥妥的标杆城市。

别的城市各种人才新政、人才落户各种破限购政策的。对不起，长沙没有！去年6月23号就叫停了。为什么？因为长沙不缺人…想离婚，再买房来炒房？不好意思，也不可以。离婚两年内，其拥有住宅的套数按照离异前家庭用套数进行计算。

炒房的通道全部堵死了，房价上升捷径就消失了。

第二、长沙不倚靠买地来增加市场经济。

很多地方房价高位是因为持续走高，而长沙则反其道而行之。长沙市副市长邱继兴曾说过一句话：房价合理是我们的优势，创业就业成本低。执政者在源头上把控房价，地价就很难上升。

在长沙久一点的人都知道，现在的芙蓉路、韶山路沿线很多楼盘的项目用地都是政府直接划拨的，甚至可以说是低价引商。一方面广招承建商，大修道路，铺开交通路网；另一方面，拿地抵资，用划拨土地的方式补偿工程款，长沙市的GDP就活脱脱的这样被撑起来了。

城市发展起来，市场经济也就盘活了。

第三、控制预期，加速城市建设和扩大住宅供应的面积。

作为省会城市的长沙，即使不主动放开城市落户的限制，长沙依然像“巨鲸”般虹吸着地州市、乃至省内外的新生代就业人群。截止到2018年长沙人口已经突破了815.47万人，成为全省首个破800万人口的城市，其中，城镇人口645.23万人，乡村人口170.24万人。

人多起来了，房子却变得少了。所以，长沙的落户只严不松，要买房可以，先来长沙贡献两年GDP，能不能买房两年后再说…这就是长沙的魄力，也是长沙的魅力。另一方面，政府也在加大城市建设和住房供应的套数，据调查显示，从2013年至2017年，长沙建成区由316平方公里拓展到超过400平方公里，面积扩大近三成，并且现在每年以近20公里的扩张速度向外围发展，“一轴两带多中心、一主两次五组团”，以湘江为轴、实现一江两岸全面发展的目标。

近1年半以来，长沙市内六区住宅用地供应量非常的少，居住类用的地供应基本都来自商住用地。去年上半年8成的商住用地，均属于“限房价竞地价”这类“双限地”，这类土地不仅限定了最高毛坯住宅的售价，还限制了最高土地出让价，而且“双限地”的精装修价格也规定不得超过2500元/平。

随着这类土地供应占比的上升，长沙房价也进一步得到了稳定。

综上所述，长沙的房价是行政力量人为干预下的结果，旨在遏制炒房，落实房住不炒的决心与责任。长沙GDP在不依赖房产经济的状态下已经攀升到全国排名第14位的好成绩，而房价排名在全国前50的排行榜中，还在垫底位置。可以说，长沙的房价平稳是名副其实。

不是长沙房价涨不上去，而是长沙政府真正的是在体恤民心！

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。