房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的？

近期好像没有哪一位很有影响的专家在哪个会议上做这样的表述。或者这是多年以前的专家的话。
如果是专家在近期做出的预测，那么就是在2029年，全国房价至少翻一倍。说实话，按照

如果这话放在三年前，可能还能够相信，未来房价会在10年内再至少翻一倍。但是，现在来看，10年内房价再翻一倍的可能性不大，除非是指某些特定区域、特定城市或特定地段，以及特定的需要。

首先从政策的角度来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”，已经明确地给房地产市场进行了定位，也给房价予以了定位。只要不炒，按照房价与居民收入的关系，不可能再出现房价10年翻一倍的现象。不然，定位就失去了意义，也很难让人相信。所以，从房地产市场和房价的定位来看，房价再度出现快速上涨的可能性已经不大，未来10年，房价应当是总体平稳、有涨有跌，基本保持现有水平，既不会大涨，也不会大跌，而是随着经济增长和居民收入增长，出现相对下跌现象。

其二从住房的规模以及市场的需求来看，也难以出现房价继续上涨的现象。一方面，房存房消化仍然是一个大问题，无论是一、二线城市还是三、四线城市，[普降喜雨1库存房需要消化，所不同的是，三、四线城市需要消化的库存房更多一些，消化的难度也相对大一些。所以，库存房能够对房价起到一定的遏制作用；另一方面，空置房是未来房价稳定的重要力量。一旦房价出现不涨甚至小幅下跌现象，空置就有可能被释放。特别是炒房客，只能通过释放空置房来回笼资金。相关机构的预测是，有6500万套空置房，实际可能还不止。在这样的情况下，一旦这些住房释放出来，对市场的影响是相当规模大的，房价是会稳定下降的。即便有新的刚玩需诞生，也足以满足需要。

第三从区域情况来看，房价再度快速上涨的概率也不大。先看一、二线城市，大多房价到了很高的位置，房价与居民收入的关系相当不协调。因此，没有可能再保持快速上涨的条件。如果再快速上涨，这些城市的房地产问题就会成为严重的社会问题。所以，不大可能上涨。再来看三、四线城市，三、四线城市最需要解决的是去库存，而不是抬房价。库存不去，市场就会很低迷。反之，市场低迷，去库存就很难。所以，对三、四线城市来说，就是稳定房价，努力去库存。至于其他小城市，房价也不会太涨。会有些热点城市出现上涨，但多数小城市会很稳定。

需要预防的是，未来可能出现房价上涨的区域，应当是农村，尤其是新农村建设步伐较快的地区，各种特色小镇比较多的地区，很有可能被地方和开发企业、资本等把房价抬上来，出现房价快速上涨的问题。这些地方，房价翻译倍，概率很大。所以，必须及早预防。一旦农村房价也步入到城市房价那样的上涨轨道，对农村经济社会发展是相当不利的，是会影响到农民收入水平和生活质量的稳步提高的。毕竟，农民的收入还比较低，生活质量也不是很高，农村需要的社会保障制度、基础设施条件等也比较滞后，如果房价先行，危害之大，远胜城市，必须坚决防止。尤其要防止资本进入农村炒作土地、炒作房产，一经发现，要严厉查处，并追究当地政府的责任。