鹤岗的房价未来会不会暴涨？

鹤岗房价暴涨是不可能的。
首先，东北经济暂时没有任何增长点，虽然近些年一直提倡振兴东北，但是具体策略方针仍然没有明朗。因此东北人调侃经济发展:轻工业是洗浴行业，重工业是烧

感谢邀请！鹤岗的房价是目前全国城市中最便宜的，一套90平的三室在那里只需要几万元就能买到，是真正实现“房子是用来住的”城市之一。不过大部分都是回迁房，过户手续不好办理。市区内好过户的房子单价也在2000多每平，这在全国地级市中应该是最理想的房价了。

现在一线城市的人一辈子能够买得起一套房子就很不容易了，但是在鹤岗，家家都有几套房子，多的达到十几套。

为何鹤岗人能有这么多套房子，而且价格还这样的便宜？

鹤岗曾是一个以煤炭资源开采为经济支撑的城市，自从环保被提上高度后，很多煤矿被强制关停，主打产业也就不复存在了（但是所谓有失必有得，如今鹤岗的空气质量非常好，天空一片瓦蓝，成为旅游度假的胜地之一）。

鹤岗的煤炭被停止开采后，外地的务工人员也都逐渐撤离，市场房住需求减少了。城市又没有其他的人口流入，当地的年轻人又都到外地务工赚钱了，房子只能在本地有限的人口中流转。遇到拆迁的又多以实物安置为主，每家就能分到好几套的房子。

但是存量房多了，市场又没有太多的需求，房价自然就降下来了。因此鹤岗是一个资源枯竭、人口外流的收缩型城市，过低的房价，还是首个实现马云所称的“葱价房”城市。

鹤岗的房价未来会不会暴涨？可能性很小。

首先，从地理位置上看。鹤岗市位于黑龙江省东北部，与俄罗斯隔江相望，属于边陲之地，远离经济中心城市哈尔滨，受大城市人口、经济及城市功能疏解的辐射度有限，加之自身经济基础薄弱、人口外溢等不足，房价能保持现状已算不易，不具备暴涨的潜力。未来房价如何需要看城市综合实力提升。

其次，从气候特征上看。鹤岗冬天的气温最低达到零下三十多度，年平均气温只有3.8摄氏度，属于高寒地区，且冬季寒冷漫长，春季少雨多风，能够适应鹤岗城市生活环境的人，多以周边县区的居民为主，对于外地人来说，旅游度假或许可以，长住不易适应当地的气候变化，因此从纯居住的角度看，外地人去置业可能会有所顾虑。

再次，从投资的角度看。即便对于那些不差钱的人来说，花个几万元买套房摆在那里等升值，偶尔过去旅游度假小住几天，的确是个不错选择，但是可能一年也去不了几次，最多玩两次也就不会再过去了。而对于普通投资者来说，房价再便宜，买下来容易，卖出去比较困难，自己又不过去住，每年还要缴纳冬季供暖费，也会增加持有成本，可能会感到不划算。

因此，一个城市的房价想要保持持续上涨，经济、人口以及区位优势这三个因素很关键；而房价想要达到暴涨，则需要大量的炒房资金涌入。但是资本的逐利性决定了资金总是往利润最高的地方转移，目前的鹤岗显然不具备这些优势条件，房价“暴涨”的可能性很小。