黑龙江鹤岗房价低得惊人，320平的复式高层只要15万，这是为什么？

房价永远涨，不会跌，这样的理论适用于大部分的中国城市，但并不适用于鹤岗这样的资源枯竭型城市。
先大概介绍下，鹤岗房价有多么夸张。这都是网上已经有的内容，媒体报道也已经证实

房子是给人住的。没有人，房子再多、再大有什么用！

房价跟经济发展势头、人口流动趋向及城市未来走向，是有很大的关联的。房价便宜是好事，但房价太便宜也不一定属于正常。

黑龙江鹤岗320平的复式高层只要15万，还不一定有人要，是因为鹤岗人都在往外跑。

鹤岗，黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。

2010年第六次全国人口普查的时候，鹤岗常住人口为1058665人。而到了2017年，鹤岗人口只有100.9万，这个数据是来源于鹤岗2017年统计公报。也就是这几年时间，鹤岗人口是处于流出状态。

如果将时间放远到2000年的第五次全国人口普查，当时鹤岗的人口为109.9万人。也就是说，新世纪以来，鹤岗常住人口减少了9万人，相当于减少了8.2%。

决定一个地区的房价，有多重因素，但有一个核心因素是当地人口状况。一个人口持续流入的城市，对住房的需求也是在持续增加，那么房价就比较坚挺，房价是处于上升状态。一个人口持续下降的哦城市，那么必然购房者也在下降，房价就会进入下降通道。

水往低处流，人往高处走。对于东北偏远地带的小城市来说，离开鹤岗的人都是发展比较好的人，他们不但离开鹤岗，还带走资本。

鹤岗市2017年的统计公报还显示，当年该市实现地区生产总值282.9亿元，人均GDP为2.8万人，仅为全国的47%。而在2012年，鹤岗GDP总量是357.6亿元，人均GDP是3.37万元。也就是5年时间，鹤岗GDP总量倒退了70亿元；人均GDP后退5千元。

人口在流出，GDP在后退，这对于鹤岗来说，是“双重暴击”。

房价超乎寻常的低，说明人们对鹤岗城市未来，期待值比较低。不过，房价如此便宜，总会带给市场以启发、带给人以向往。