现在是投资买房的好时机吗？沈阳哪个楼盘的房子值得买。你怎么看？

最近家人考虑买房，从一个有需求的购买者角度分析下沈阳楼市：
一、降价因素
1.人口流失问题
人口流失，尤其是年轻人口的流失，对房价的影响我觉得会排在首要位置。沈阳2018户籍人

最近家人考虑买房，从一个有需求的购买者角度分析下沈阳楼市：

一、降价因素

1.人口流失问题

人口流失，尤其是年轻人口的流失，对房价的影响我觉得会排在首要位置。沈阳2018户籍人口呈现流失状态，常住人口微涨，考虑去年的人才引进政策影响，老龄化程度严重等问题，可以得出结论是年轻人在逃离沈阳，刚需人口外流会导致住房购买能力的下降。房价上涨能力弱。

2.经济萎靡

产业结构单一，市场经济弱，就业竞争激烈（同样排挤年轻人加入沈阳，数据看智联招聘的2018冬季求职数据），都导致了人民收入水平低，人口老龄化程度深导致了消费水平低（看cpi即可），这些都导致经济萎靡，挣5000和挣10000的购房能力肯定是不同的，所以经济萎靡会导致房价上升空间减小。

3.其他因素

其他因素还有例如地铁数量，城市规划，智慧停车，个人感觉影响不大。影响最大的因素还是一共有多少人要买，和买的人有多少钱。

二、看涨原因

1.地价

新成交的地价普遍上涨，买的没有卖的精，开发商敢于拿地肯定是有依托的，最起码证明开发商看好沈阳的发展和房价，开发商拿的是真金白银，很有说服力。

2.好吧，实在想不出来还有什么原因了。

总结：综合看来，未来沈阳房市上涨空间不大，除非经济回暖或者人口回流，但从开发商拿地角度看上涨是大概率事件。总结就是一句话，买房投资收益大概率不会很高，刚需还是得尽快买。

小区选择就因人而异了，离单位近，离父母近，还是追求学区，新旧房，看需求。对于买房等升值，感觉未来每年收益率不会超过5%，不如存个长期的定期。