为什么成都市中心二手房价如此便宜？

市中心，成都一环二环内，基本都是老房子，新小区很少。老房子属于老破小，外观上看，已经惨不忍睹了。
现在的年轻人，都喜欢买新小区，新小区从各个方面来讲，都有优势。房子质量有保证，小

你好，蓉城奇骥来帮你解读这个问题。

先说结论：成都地多，不断扩大，来成都安家的外地人，或者说新成都人看不起市区的老小区，慢慢的就形成了这种风气。成都市区，比如锦江区，武侯区的新楼盘还是很贵的，一点都不便宜。

第一，成都在“无限扩大”，新的楼盘太多了，造成在成都的风气就是，很多人，特别是新成都人，都看不起老小区。看看深圳，由于缺住宅，老小区80多平卖个600万的房子也比比皆是。说到底还是供求关系影响，成都根本不缺住宅。不过也要为老小区说句话，有的老小区环境还不错，生活教育配套齐全，自住还是推荐的。像泡桐树小学学区房老破小3-5万一平恐怕很多人也承受不了这个价格了。

第二，投资的考虑。过去十多年买房必赚，让更多人去新区投资买新房，觉得也是必赚，其实这是未必的。也许新区20年发展起来后，你的房子也成老小区了。

第三，有一部分年轻人，还不考虑娃娃读书，生活方便等因素的。觉得新区人口密度更低，没那么拥堵，环境好些，更愿意选择新区。老小区很多毕竟存在停车困难，没有电梯的问题。

第四，地方“压二手房保新房”，一面怕泡沫继续扩大，一面新房才有利可图。二手房，特别是老小区价格依然也难起来了。

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