如果投资烟台房产，有什么缺点和优点？

謝謝邀請。如果投資煙.臺房產，有什麽缺優點。
優點，空氣好。夏季可避暑。物價較便宜。房價比青島便宜。
缺點，房屋供大於求。青年人就業機會比青島少。工資低。
建議，若投資房地

最开始买房的时候也动心过公寓的便宜，后来研究了下发现不适合投资。看论坛里有人询问投资买公寓还是住宅好，一如当初的自己。就单独发个帖回答下吧:

缺点:

1、一般情况下，公寓比住宅难销售（一手房），缴纳的税费和土地出让金比住宅高。二手房交易付出的税费也比住宅高，住宅可满两年免5.6%的营业税，满五年唯一免1%的个人所得税，契税3%，土地增值税3%，公寓不可免这12.6%的税费。

2、公寓是商业用地，一般为40年产权，住宅是住宅用地70年产权。

3、公寓一般为环形塔楼，每层有几十户，不是南北通透，居住环境差一些，人员不仅多且杂。住宅一般是2~8户。

4、公寓是商业用电用水，价格翻倍（有的公寓除外)，没有天然气，物业费也很高，暖气费也更高。

5、在有些城市，公寓是不算学区的、不可落户。

6、公寓的层高一般比同样的住宅高一些。

7、公寓一般不具备直接开窗对外的厨房和卫生间，而且只有一个朝向，光通风比住宅差。

8、公寓的电梯一般情况比住宅要难等。

9、公寓的公摊一般比住宅大。

优点:

1、因为买的人少，所以位置优越的价位低，可自住也可办公两用。

2、面积小，出租方便，楼层高，视野好。

3、精装修交房标准，拎包即可入住。

4、热门地段的公寓，投资回报率一般比较高，主要靠的是租金收益；住宅投资收益率低，靠的是房价上涨。

目前想到这么多，肯定有理解不对的地方，欢迎大家指正。